家茂裝潢

這個案子保護比較要求，要木工用夾板下去做公共區的保護工程，一開始先記錄下原本有毀損的地方，接著，再用木工下去ㄍㄧㄥ保護。 下圖可以看到保護工程的部分，這部分花了2個師傅工，加上16片3*6的板子，外加70根角材，一組後腳鍊，總成本約為12700元。因此，這類的保護工程會比貼保護板+薄夾板來得貴。後續拆除，也相對麻煩。 

做好室內外的保護工程。

這個案子因為產權的問題，大電電盤在健身房裡面，所以晚上12點要去開維修孔，水電才有辦法申請電路跟接電。下圖是店面內的木工隔間

▲全國住宅價格季指數趨勢圖。(圖／翻攝自內政部不動產資訊平台網站)

最近房價不斷創新高，交易量也逐步回溫，照理說，有交易才比較會有裝潢的需求，裝潢市場應該會比較好才對。 但實際上，因為房價不斷創新高，沉重的頭期款壓力讓裝潢費頻創新低。個人遇到的客人大多很難拿出合理的預算，比如說報價150-200萬，但客人預算只有50-100萬。 報價50萬，但客人預算只有25-35萬。客人想要的裝潢，跟能拿出預算落差很大，遠低於合理的裝潢成本。

上圖是整個樓板的混凝土坍塌下來的照片。下圖是後陽台坍塌的狀況。 這是裝潢老房子會遇到的風險，這些房屋的屋況不是很好，他也沒有到危樓的地步，但就是老舊了，樓板的鋼筋外露，混凝土剝離，這些區塊早晚會大面積坍塌下來，對於消費者來說，買這類房子要注意這個問題，對裝潢業者來說，也要懂得注意一下，規避風險。不然，打除下去，樓下肯定掉一片，這些問題損失要算誰的。