家茂裝潢

有空就多看房子，去了解一下實際的狀況，不得不說，市場沒有我想像的冷清，賣家價格都開很高，成交價也是跟著拉上去。我開實價登錄價格，壓根不用談。房仲也滿直接的，屋主多少願意談，取得價格多少也都直接說，不會有想要替我努力一下的感覺。 甚至還遇到房仲對我有點不太理睬的情況。

反正都看了，我就畫畫圖，把資訊提供給房仲，希望他們幫我多留意。每個物件看15-20分鐘不等，加上簡易丈量一下，每個物件花30-45分鐘畫圖配置一下，不得不說，自己對空間配置的能力，我還是滿有兩下子的。 很快可以配出較好的格局空間，也可以很快地察覺出房子格局空間的問題。 

上次的文章是5月的時候寫的，又看了半年，上來寫寫心得。還是想要投資房地產，但心態有滿大的轉變，主要因素是房市轉空或是盤整，這讓我投資房地產變得不太積極。

房市多頭的時候，其實投資會變得相對輕鬆得多，獲利的果實也會大得多。主要原因是多頭的時候，貸款容易，可以開啟無限增貸大法，比較不擔心缺現金的問題。 但現在政府就是要打房，房市未來走向空頭或是盤整的氛圍很高，延伸出幾個問題

目前還是在學習跟收集資訊的階段，還沒有下定決心買房投資下去。 僅僅在這邊做彙整心得跟方向。

一. 投報率的算法不一，這是我聽到的一個標準，我覺得滿簡單的，就採用這個了。 (取得的租金-持有成本)/ 總投入成本 。 基本上大於4% 就可以納入考量範圍，當然這個數字越高越好，但大多物件都在4-6%之間，要超過這個數字不容易。​ ​​​​​​