圖片出處與文章 https://www.thenewslens.com/article/174441 打敗大盤是很難很難的，長期買進持有大盤20-30年，長期累積的投報率可以讓自己成為前2%的投資人。 只要願意持續買進持有20-30年的大盤ETF，你將成為100個人中數1數2的投資人，這樣的投資績效排名讓人驚艷。
其實這個道理我很早就知道了，只是我一直不做，誰叫我想要一夜致富，所以我一直想要買股票賺大錢賺快錢，但這幾年下來績效甚差，大盤漲50%，我還可以負報酬，這讓我很無言。所以我決定為小孩投資ETF 指數型基金，個人研究後，標的分享如下：
| 分散區域 | 標的 | 備註 |
| 全世界 | VT | 管理費低 |
| 美國 | VTI | 管理費低 |
| 美國科技股 | XLK | 管理費低 |
| 台灣 | 006208 | 比0050的持有成本低 |
| 美長債 | 中信20年美債 | 比國泰20年美債的持有成本低 |
看房子一段時間，也研究一段時間後，我得到的結論是這樣子。 用貸款買入自住的房子，並設籍入住使用它，這是一筆最佳的投資，房子的增值跟節省租金成本，可以享受年化報酬率複利約9%的增值。參考房地產投資報酬率的文章，很是受用，在此分享：https://yp-finance.com/house-leverage-irr/
買入房子後，因為是自住使用，所以往往會長期持有，每個月連本帶利還款就像是定期定額在投資一樣，會不知不覺地存下錢，不知不覺地增加財富。最後，賣掉的時候，自住設籍滿六年，享有很大的租稅優惠，400萬免稅額，多出的課徵10%的稅金。
有空就多看房子，去了解一下實際的狀況，不得不說，市場沒有我想像的冷清，賣家價格都開很高，成交價也是跟著拉上去。我開實價登錄價格，壓根不用談。房仲也滿直接的，屋主多少願意談，取得價格多少也都直接說，不會有想要替我努力一下的感覺。 甚至還遇到房仲對我有點不太理睬的情況。
反正都看了，我就畫畫圖，把資訊提供給房仲，希望他們幫我多留意。每個物件看15-20分鐘不等，加上簡易丈量一下，每個物件花30-45分鐘畫圖配置一下，不得不說，自己對空間配置的能力，我還是滿有兩下子的。 很快可以配出較好的格局空間，也可以很快地察覺出房子格局空間的問題。
上次的文章是5月的時候寫的，又看了半年，上來寫寫心得。還是想要投資房地產，但心態有滿大的轉變，主要因素是房市轉空或是盤整，這讓我投資房地產變得不太積極。
房市多頭的時候，其實投資會變得相對輕鬆得多，獲利的果實也會大得多。主要原因是多頭的時候，貸款容易，可以開啟無限增貸大法，比較不擔心缺現金的問題。 但現在政府就是要打房，房市未來走向空頭或是盤整的氛圍很高，延伸出幾個問題
目前還是在學習跟收集資訊的階段，還沒有下定決心買房投資下去。 僅僅在這邊做彙整心得跟方向。
一. 投報率的算法不一，這是我聽到的一個標準，我覺得滿簡單的，就採用這個了。 (取得的租金-持有成本)/ 總投入成本 。 基本上大於4% 就可以納入考量範圍，當然這個數字越高越好，但大多物件都在4-6%之間，要超過這個數字不容易。
