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有些客人會想要把房子裝潢成自己想要的樣子,然後在出租給房客,藉此獲取較高的租金,未來有一天收回來自住的時候,裝潢是自己想要的,他們就可以開心地入住。不僅拉高房租租金,同時又可以擁有未來理想的裝潢家居。乍聽之下很美好,但似乎有點太美好。

首先,自住裝潢的成本比投資客的裝潢成本高得多,投資客的裝潢只要外觀好看就好,能便宜作就便宜作,此外,外觀也是千篇一律,工班施工的成本可以進一步壓低。自住不僅外觀好看就算了,基礎工程也要做好,加上客製化,這些都會讓裝潢成本高得多。裝潢投報率也相對被壓低許多。此外,現在喜歡的裝潢,未來還會喜歡嗎?  裝潢好的房子,會是租客喜歡的房子嗎?   房客會愛護你心愛的裝潢嗎?  這些問題都帶有很高的不確定性。

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這個案子保護比較要求,要木工用夾板下去做公共區的保護工程,一開始先記錄下原本有毀損的地方,接著,再用木工下去ㄍㄧㄥ保護。 下圖可以看到保護工程的部分,這部分花了2個師傅工,加上16片3*6的板子,外加70根角材,一組後腳鍊,總成本約為12700元。因此,這類的保護工程會比貼保護板+薄夾板來得貴。後續拆除,也相對麻煩。 

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中和南勢角保護板 (10).JPG
做好室內外的保護工程。

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20200806-IMG_6540裝潢工程進度.JPG
這個案子因為產權的問題,大電電盤在健身房裡面,所以晚上12點要去開維修孔,水電才有辦法申請電路跟接電。下圖是店面內的木工隔間

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