目前分類:氧化鎂板案例與處理工序 (16)

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抓AB膠

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批土

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第23次遇到氧化鎂板,案例大多是在2003前後的裝潢。 2019年一共遇到5個案例,詢問客戶裝潢的時間,時間大多在2003年前後。會找我們的原因,都是天花板有一天突然掉下來,他們嚇到了,覺得一定要趕快處理。 這邊還是跟大家說一下,氧化鎂板是防火建材,但是因為他的吸水率高,因此,在台灣潮濕氣候之下,很容易產生變形的問題,早年引進的時候很多人都不知道問題,但現在這已經是普遍的常識了,因此,不會有人再用氧化鎂板了,大家都是用矽酸鈣板了。
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氧化鎂板變形的狀況

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水電配線路。 這邊總電箱要移回原本的位置,其他就是配燈具跟開關的位置。 工作相對簡單

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冷氣洗孔拉銅管

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可以看到天花板產生凹凸波浪狀,四周有水痕。這個又是黑心氧化鎂版造成的。 

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設計師簽約說是矽酸鈣板,但拆下來就是氧化鎂版。 

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又遇到氧化鎂版的案例,客人說這是13年前找設計師裝修的案子,客人說設計師合約上面寫矽酸鈣板,不太相信這是氧化鎂版,後來我把他的維修孔拿下來,維修口背面剛好寫著出產公司跟英文的氧化鎂magnesium oxide 單字,這就沒有甚麼懸念了。

不管真相是誤用或是欺騙,都在此跟每個客人叮嚀一下。 板材背面都有寫品牌跟材料名稱,施工之前,記得過去看一下確認一下材料。 氧化鎂版就算被抓到,基本上,也不會判詐欺,頂多要求廠商賠錢了事,只能民事求償,通常會幹這事的廠商不會是甚麼好鳥,因此,民事求償很難拿回甚麼的。

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氧化鎂要能處理,要看原有裝潢的狀況而定,比如說上圖的狀況,大家可以看到天花板處,天花板的側面是冷氣出口,接著是門框,我們要如何拆天花板,才能保留冷氣出風口的完整? 同時又保留門框的完整。另外凹進去的空間,我們釘槍是進不去的。基本上,要保留不傷到原有裝潢,我們只能局部更換氧化鎂板,這時候隔間跟天花板的交接處有一段的氧化鎂板會沒法更新,這些區塊以後還是會吸水潮濕,甚至有凹凸起來。 基本上,這個除非客人可以接受,不然,我們也不敢亂做。 在想要保留裝潢的前提下,處理氧化鎂板,通常裝潢越複雜,這類問題就越嚴重,也越無解。 

撇開上面比較難解的問題,大多的氧化鎂板問題都是可以處理,黑心氧化鎂板處理上主要有兩種做法,一種是連同骨架一起拆掉,重新做天花板,封上矽酸鈣板。參考報價如下:

施工項目 單位 數量 單價 複價 規格說明與備註
打除清運          
公共區塊保護工程 1 $6,000 $6,000 含電梯、走廊區塊、公共區塊
地板防護 20 $600-800 $13,000 PE板+1分夾板
氧化鎂板含骨架拆除清運 20 $1,200 $2,4000 含建材垃圾、保護清運與公共區除膠清潔
全部保護工程拆除清運 1 $7,000 $7,000 含建材垃圾、保護清運與公共區除膠清潔
           
      小計 $50,000  
           
水電、木工跟油漆          
電路迴路 4 $2,000 $8,000 太平洋1.6mm或是2.0mm
崁燈出線 20 $400 $8,000 太平洋1.6mm或是2.0mm
崁燈安裝 20 $400 $8,000  
崁燈材料 20 $350 $7,000  
開關修改 2 $3,000 $6,000 連工帶料。 含打鑿埋管
消防感知器出線與安裝 3 $800 $2,400 如果線路夠長,這樣可以不用重拉線路。一口2200元
原冷氣拆卸、保養、配管線 3 $1,0000 $30,000 看是否要拉銅管跟配排水了
新作天花板 20 $3,300 $66,000 台製南亞矽酸鈣板*2+1.2台吋萬財防腐角材
包樑 20 台尺 $450 $9,000  
窗簾盒+往上包樑 20 台尺 $500 $10,000  
新作面刷水泥漆_矽酸鈣板或水泥粉刷牆面(全批土) 25 $1,100 $27,500 虹牌或青葉水泥漆。手刷部分細看一定有刷痕。
舊作面刷水泥漆(全批土) 50 $750 $37,500

虹牌或青葉水泥漆。手刷部分細看一定有刷痕。

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上圖示氧化鎂板造成的狀況,氧化鎂板吸水之後,水會把氧化鎂的一些物質帶出來,這些物質會滲入牆面或是其他接鄰的介質,這個很容易產生一個問題,就是即使全部更新,油漆重新刷過,後續還是會發生類似的問題,如下圖。 這個案例事先都打過油性底漆,但還是有吐色的問題,後來又再去整個打一層油性底漆,在上水性漆一次。 所以遇到氧化鎂板產生一片片溼溼的狀況,這些區塊都可能殘留一些物質,未來會吐色出來,大家要小心。
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有些地方的氧化鎂板,除了整間拆,不然,是無法更新到的,比如門框內的氧化鎂板。下圖是更新氧化鎂板後的牆面,木框內的氧化鎂板無法更新到,除非我把木框都拆了。

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台北市羅斯福路的裝修工程, 這是老客戶要我去做的,要做的項目有隔間、木門、油漆、水電工程,我們在一周內把這個案子做起來給客人,讓他不用在掛心這個小問題。上下圖是隔間跟木門的部分
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標準的氧化鎂板的案例,這個案子隔間都變形了,但是天花板沒事情,後來發現天花板是用木夾板封起來的,隔間是用氧化鎂板,所以才會隔間變形,天花板沒有變形。 處裡的方式就是把表面氧化鎂拆掉,然後回釘矽酸鈣板。上圖示保護的部分,下圖是拆除情況。

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天花板氧化鎂板的關係開始變形了,所以必須要拆除重新施工。鋪設好保護板,接著就要開始做拆除清運的工作了。

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氧化鎂板因為吸水率高,所以大多半年一年板材就會開始產生波浪狀,也因為吸水率高,屋內壁面四周會產生水痕,在特定點甚至會滴水,這樣的狀況會讓屋主誤會是漏水,這個案子屋主的父親一直很擔心是樓上漏水,後續找抓漏的師傅過去確認,我們拆除天花板之後再去作確認,發現只是氧化美板吸水造成的問題,而不是漏水問題。下圖是拆除後的狀況 

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當初為了升高天花板,所以都有打樑的動作。 表面修打是還好。這些都要修補起來

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這是我看過最好的案例了,氧化鎂板的早期、終期、晚期的狀況都有了,天花板跟牆面都變形了。上圖可以看到整個天花板跟牆面都變形了。 下圖近照可以看到波浪狀高低起伏。

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場勘總是會遇到一些裝潢悲劇,氧化鎂板的問題,氧化鎂板因為吸水率較高,在台灣平均濕度85%的情況下,很容易含水進而膨脹變形,因此,現在建材都是使用矽酸鈣板。 因為遇到太多次了,但還是不厭其煩地說明,因為現在氧化鎂板還是有在賣,如果不幸被不肖業者拿來替換,爽到黑心廠商,倒楣的是自己。 這個案子客人少說要10-13萬才能處理現在的問題,比一開始做新的還貴。提醒大家要小心


主臥、客餐廳都可以看到很嚴重的變形。

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比如上面這個圖片吧! 整個拆掉重做,除了間皆天花板要拆,後面還要按照原本的造型恢復,這個重建費用就相當高了,但是只把嚴重的地方處理好,就相對便宜得多,我們不免需要取捨,站在工程的角度,個人建議最好全拆重作,因為局部拆的話,留下來的氧化鎂板未來還是會有問題,另外,木工施工時,原本的氧化鎂板已經吸水又變形了,氧化鎂板的斷面跟新作面交接處,木工會不好處哩,未來產生問題的風險也高。

當然,如果站在預算考量,只打算撐個三五年,採用比較經濟的做法,這點倒是無可厚非,但承攬的廠商都應該說明清楚,原本氧化鎂的區塊問題依舊在,甚至會惡化,交接處的處理不好處理,未來出狀況的風險也高,這些都應該事先說明白,免得未來出狀況,大家說不清。 

 

我們常接到客戶電話來詢價,在我們知道的範圍內,我們可以在電話裡面簡單的報價,但是最後還是要看過現場後的報價才算數,這是因為影響裝潢成本的變因太多了,我們需要儘可能地了解相關變因,藉此才有辦法提出確實的報價線上詢價跟問問題,麻煩先加Line  @011vgwfl 告知我地點、需求、最好可以提供現場照片跟尺寸,這樣我們就可以做概略的估價了。

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氧化鎂板跟矽酸鈣板都屬於防火建材,早年大家使用,很大的原因是便宜又符合法規規範,甚至很多人也不知道氧化鎂板會有問題,但是現在如果還用氧化鎂板,個人認為就是黑心裝潢、偷工減料。我認為就是欺詐的行為。

因為氧化鎂板吸水率會比矽酸鈣板高,在潮濕的台灣天候,氧化鎂板會吸水膨脹變形,問題小的話,我們會看到油漆吐色、掉漆,嚴重的話,整個天花板會產生波浪狀變形,甚至掉下來。上圖可以看到整個波浪狀的產生。

我們可以看到天花板油漆顏色有些地方黃黃的,板材交接處有明顯的痕跡,這就是油漆吐色。

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裝潢產業觀察-小心黑心裝潢就在你我身邊

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 黑心商品越來越多,致癌物過高的香腸、瑕疵電視、黑心年貨,現在這波風潮也逐漸吹到了裝潢案中,小心黑心裝潢就在你身邊!

 

以下是黑心裝潢的案例說明:
黑心裝潢圖:架高地板挖開,裡面盡是廢土與廢棄物;裝潢工人為了省清運費

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