家茂裝潢

常見的違建主要有頂加、外推陽台、陽台加窗戶這幾大類。 首先說說頂加的部分。
頂加的部分，台北市是可以申抓漏，需要符合規定，屋脊的高度到兩側高度，四周要簍空。此外，要留一個的空間不能蓋，這是擔心火災，雲梯車要能上來救人的區塊。 但是新北市是不能蓋的，簡單來說，新北市看到的頂加都是違建。違建台北市在符合一定條件下，是可以修繕的。但新北市頂加本身就不行，當然更不能修繕了。
外推陽台的部分，基本上，是不能蓋廁所、廚房的。但台北市有放寬，以前就已經是浴室或是廚房，那我們做一樣的配置，這樣是可以讓你裝修的。 新北市就是不行，不能有廁所、不能有廚房，所以更不可能可以裝修了。外推陽台新北市不能在上面做隔間跟天花板。 另外有個特殊規範，逃生步行不得經過違建，所以公寓入門口就是前陽台，當初把客廳外牆推出去跟前陽台結合再一起，這個外推牆要做回來
討論到窗戶的部分。台北市84年以前，只要一樣，就可以列管。比如說原本外凸密閉窗戶，我現在做一樣的，這個可以。 85-95年只能做透空度70%的防盜窗，還要加上符合規定的逃生門。所以不能做凸窗或是密閉鋁窗。 95年以後，只能做隱形鐵窗。 新北市只要跟原本的一樣，這樣可以做凸窗。 做跟陽台女兒牆平的密閉窗跟防盜窗可以列管，但要留有符合逃生規範逃生空間。 比如說鋁窗的窗戶85*120 ，防盜窗的逃生門100*100 
另外104年以後的房子，買賣都要附上無違建證明，只要有違建就不准買賣，這個要建築師簽證，有建築師簽偽證被抓的案例。 所以以後違建會越來越難。
關於防火區劃，也就是廚房防火門的問題。110年以後，超過15層樓以及50米高的大樓，廚房明火都要防火區劃，也就是都要用防火門。 如果不要防火門，那瓦斯爐要改IH爐。 但是老舊大樓要看狀況了，要看建造的始造圖才能知道怎麼規範了。
要做套房、多廁所的裝修，要取得樓下的同意。 
以上是跟有經驗學姊碰面討教來的，在此跟大家分享了。

玄關門更換，法規規範的關係。 兩件事情要注意，第一件事情就是尺寸大小不能差太多。 如果差太多，按照法規要申請防火區劃調整，這個是大工程，要找公共區所有權人開會同意，這幾乎是不可能通過的。 此外，還要跑申請。 這些流程跑完，光是時間跟費用都是驚人的。 上述的麻煩跟費用加起來，思量再三，還不如改回原本尺寸，重做一堂新的玄關門。 
這個問題會發生在一大一小雙開門的情況居多，我們長年把小片門片固定，只用大片門片。就會想說乾脆把小片門變成隔間，玄關門只做我平常進出需要的尺寸就好。這個在法規上是不行的，一旦被檢舉檢討，事情就大條了。 

關於違建修繕的部分，建議大家修繕之前先打1999。 最好申請室內裝修當保命符。最重要的是要敦親睦鄰，不要得罪了方丈，不然，你就慘了。 
修繕的風險在於被檢舉，如果你不動，那就沒事情，一旦動了就可能被要求符合法規。目前違建的分類概略是這樣，民國83年以前，這類違建可以接受兩個單位，比如說一客廳一房間，這一房間連著廁所，這樣OK。 如果是三個單位，一個客廳，一個廚房，一個房間連著廁所，這樣就可能會被縮減。基本上，除了這個要求，你要修繕都OK，廁所翻新、油漆、地板、換門，都可以。 
如果是83以後，基本上都是新違建，但總是要有調整期，所以大致分為兩個區段，一個是83-93年，這類修繕，原則上，沒有增建、擴建、動結構，都還好。 也都有很大的機會可以被列入第三軌列管。 但是93年以後，就很難規避了。 原則上，越新的違建越難規避。
那是否就代表違建一定拆呢? 這倒不是，通常被拆掉的主因是檢舉人不放過你，這類事情有點像是交通違規，路邊或是騎樓就是有人亂停摩托車，但是怎麼不會被開單呢? 直到突然有一天，全部都領紅單，直到有一天這邊警察三不五時來巡邏，運氣好的勸導，倒楣的直接開單。因為有人不爽，一直檢舉，這時候執法單位只能依法行政，不能留餘地。違建也是這樣，所以違建只要能給合理的交代，這件事情大夥也就和諧了，但如果沒法和諧，那就只能拆掉。
當然，有人會對這樣的處理方式感到不滿，法律不就是要執行的嗎? 怎麼可以有這樣的灰色地帶。 事實上，法律就是要這樣運作才會達到最大效益，因為有些事情是大家都覺得不太好，但是基於自利又會去作的，違建也好，違規也好，都是這類事情，這些違反的事情太多了，牽扯利益又太多了，如果強行執法，反倒處處受阻，處處無法執法，對於法律的權威性反倒會降低。 
舉個例子來說，假設違建一年有100件，政府能力範圍內可以拆除的產能只有2，也就是說政府強制狂拆，一年只能拆2%的違建，強行執行反倒漏氣。但是捏著這股力量，標誌性的打擊違建，擴大這股影響力，讓每個違建無時無刻壟罩會被拆掉的恐懼中，反倒可以壓制違建的動力，直接減少違建的數量。 這是我所看到的。
但因為違建實在太多了，而且不少裝潢都會涉及到違建。 簡單舉例下圖，除了銹蝕道變黑的那個可能是83年以前的，其他幾乎都是新違建。你走在路上，看鋁門窗跟凸窗，只要是新的，都是違建。 
說了這麼多廢話，只是要告訴大家，違建修繕之前，打個1999問一下。 

有人舊屋翻修，想要把密閉空間的廚房改為開放式的廚房要注意。 如果原本就吃電的，比如說電陶爐，這個後續只要廚具廠商附上電陶爐的證明，這樣就OK了。 如果原本是吃瓦斯的，做成開放還是要用瓦斯，這就有明火的問題，所以需要隔間把明火區域區劃隔開，因此開放式廚房，又要明火烹飪，這在室內裝修上是不允許的，這點大家要注意一下。 
當然硬是要改，硬要衝撞法律，那就不要申請了，只是個人造業個人擔，跟違建的概念一樣，有狀況自己要負責。 最後，還是提醒大家改開放廚房的時候要注意，要做開放式廚房，就不能明火，記得要改電陶爐。

室內裝修許可近年來越來越被要求，去年台北市正式行文，抓到沒申請會先開罰6-30萬，不像過往抓到，還讓你補申請就算了。此外，台北市目前開始做源頭管理，直接抓材料商，畢竟廠商太多，不可能一一查核，所以台北市直接抓材料商，為何甚麼這個地址居家你賣出100片矽酸鈣板過去，為什麼你賣給這個公司300根角料，材料商數量少，很快就備感壓力，不太敢出貨，開證明跟發票也變得小心小心翼翼。目前實務上雖然還有很多地方可以不用申請的，但可以預見的未來，申請的比例會越來越高，所以未來裝潢大家要多注意了。 
接著，帶大家瞭解一下室內裝修許可的生態，原則上，申請作業的人幾乎都是建築師，或是有專人再跑流程，但這個人也多是附屬在建築師身上的，所以雖然有室內裝修許可證照，但是實務上還是找建築師申請比較快了。 另外，申請快慢要看建築師的能力了，上圖這一張兩天內請出來，有的要請一周甚至兩周去了。 
最後談被檢舉的事情，沒有幾個人知道室內裝修許可，沒裝潢過的幾乎不知道，我爸爸裝潢做30多年沒申請過，他遇到的時候還問我這是三小 ! 被檢舉導致被罰款的原因，往往不是左右鄰居知道你沒有申請室內裝修許可是不行的，他們往往都是因為噪音、汙染、師傅不禮貌、或是對屋主不爽...等原因去舉報的，因為1999太方便，打1999檢舉噪音，說隔壁裝潢噪音很吵!  接線員會通知環保局管噪音，聽到裝潢轉給營建署室內裝修科處理，室內裝修科去問室內裝修協會該地址有沒有申請室內裝修許可，有，回報檢舉人節哀，結案。沒有的話，就到現場了解，準備開罰。因此，勸大家要敦親睦鄰，不要太白目，不然，就給他花下去，裝修許可會像門神一樣擋住很多有沒有的困擾。 
最後說說自己對室內裝修許可的態度，個人還是不太喜歡申請，撇除惡搞的，大多是投資客、房東整理出租、房客租的房子，沒幾個人會惡搞自己的住家，從業人員大多也都能判斷這個是否有問題，這點個人是覺得看怎麼調整，讓這些處理可以變得更彈性便利些，成本也低一些。