家茂裝潢

常見的違建主要有頂加、外推陽台、陽台加窗戶這幾大類。 首先說說頂加的部分。

頂加的部分，台北市是可以申抓漏，需要符合規定，屋脊的高度到兩側高度，四周要簍空。此外，要留一個的空間不能蓋，這是擔心火災，雲梯車要能上來救人的區塊。 但是新北市是不能蓋的，簡單來說，新北市看到的頂加都是違建。違建台北市在符合一定條件下，是可以修繕的。但新北市頂加本身就不行，當然更不能修繕了。

外推陽台的部分，基本上，是不能蓋廁所、廚房的。但台北市有放寬，以前就已經是浴室或是廚房，那我們做一樣的配置，這樣是可以讓你裝修的。 新北市就是不行，不能有廁所、不能有廚房，所以更不可能可以裝修了。外推陽台新北市不能在上面做隔間跟天花板。 另外有個特殊規範，逃生步行不得經過違建，所以公寓入門口就是前陽台，當初把客廳外牆推出去跟前陽台結合再一起，這個外推牆要做回來

討論到窗戶的部分。台北市84年以前，只要一樣，就可以列管。比如說原本外凸密閉窗戶，我現在做一樣的，這個可以。 85-95年只能做透空度70%的防盜窗，還要加上符合規定的逃生門。所以不能做凸窗或是密閉鋁窗。 95年以後，只能做隱形鐵窗。 新北市只要跟原本的一樣，這樣可以做凸窗。 做跟陽台女兒牆平的密閉窗跟防盜窗可以列管，但要留有符合逃生規範逃生空間。 比如說鋁窗的窗戶85*120 ，防盜窗的逃生門100*100 

另外104年以後的房子，買賣都要附上無違建證明，只要有違建就不准買賣，這個要建築師簽證，有建築師簽偽證被抓的案例。 所以以後違建會越來越難。

關於防火區劃，也就是廚房防火門的問題。110年以後，超過15層樓以及50米高的大樓，廚房明火都要防火區劃，也就是都要用防火門。 如果不要防火門，那瓦斯爐要改IH爐。 但是老舊大樓要看狀況了，要看建造的始造圖才能知道怎麼規範了。

要做套房、多廁所的裝修，要取得樓下的同意。 

以上是跟有經驗學姊碰面討教來的，在此跟大家分享了。