家茂裝潢

常見的違建主要有頂加、外推陽台、陽台加窗戶這幾大類。 首先說說頂加的部分。

頂加的部分，台北市是可以申抓漏，需要符合規定，屋脊的高度到兩側高度，四周要簍空。此外，要留一個的空間不能蓋，這是擔心火災，雲梯車要能上來救人的區塊。 但是新北市是不能蓋的，簡單來說，新北市看到的頂加都是違建。違建台北市在符合一定條件下，是可以修繕的。但新北市頂加本身就不行，當然更不能修繕了。

玄關門更換，法規規範的關係。 兩件事情要注意，第一件事情就是尺寸大小不能差太多。 如果差太多，按照法規要申請防火區劃調整，這個是大工程，要找公共區所有權人開會同意，這幾乎是不可能通過的。 此外，還要跑申請。 這些流程跑完，光是時間跟費用都是驚人的。 上述的麻煩跟費用加起來，思量再三，還不如改回原本尺寸，重做一堂新的玄關門。 

這個問題會發生在一大一小雙開門的情況居多，我們長年把小片門片固定，只用大片門片。就會想說乾脆把小片門變成隔間，玄關門只做我平常進出需要的尺寸就好。這個在法規上是不行的，一旦被檢舉檢討，事情就大條了。 

關於違建修繕的部分，建議大家修繕之前先打1999。 最好申請室內裝修當保命符。最重要的是要敦親睦鄰，不要得罪了方丈，不然，你就慘了。 

修繕的風險在於被檢舉，如果你不動，那就沒事情，一旦動了就可能被要求符合法規。目前違建的分類概略是這樣，民國83年以前，這類違建可以接受兩個單位，比如說一客廳一房間，這一房間連著廁所，這樣OK。 如果是三個單位，一個客廳，一個廚房，一個房間連著廁所，這樣就可能會被縮減。基本上，除了這個要求，你要修繕都OK，廁所翻新、油漆、地板、換門，都可以。 

有人舊屋翻修，想要把密閉空間的廚房改為開放式的廚房要注意。 如果原本就吃電的，比如說電陶爐，這個後續只要廚具廠商附上電陶爐的證明，這樣就OK了。 如果原本是吃瓦斯的，做成開放還是要用瓦斯，這就有明火的問題，所以需要隔間把明火區域區劃隔開，因此開放式廚房，又要明火烹飪，這在室內裝修上是不允許的，這點大家要注意一下。 

當然硬是要改，硬要衝撞法律，那就不要申請了，只是個人造業個人擔，跟違建的概念一樣，有狀況自己要負責。 最後，還是提醒大家改開放廚房的時候要注意，要做開放式廚房，就不能明火，記得要改電陶爐。

室內裝修許可近年來越來越被要求，去年台北市正式行文，抓到沒申請會先開罰6-30萬，不像過往抓到，還讓你補申請就算了。此外，台北市目前開始做源頭管理，直接抓材料商，畢竟廠商太多，不可能一一查核，所以台北市直接抓材料商，為何甚麼這個地址居家你賣出100片矽酸鈣板過去，為什麼你賣給這個公司300根角料，材料商數量少，很快就備感壓力，不太敢出貨，開證明跟發票也變得小心小心翼翼。目前實務上雖然還有很多地方可以不用申請的，但可以預見的未來，申請的比例會越來越高，所以未來裝潢大家要多注意了。 


接著，帶大家瞭解一下室內裝修許可的生態，原則上，申請作業的人幾乎都是建築師，或是有專人再跑流程，但這個人也多是附屬在建築師身上的，所以雖然有室內裝修許可證照，但是實務上還是找建築師申請比較快了。 另外，申請快慢要看建築師的能力了，上圖這一張兩天內請出來，有的要請一周甚至兩周去了。 

隨著台灣對公共安全的注重，國家對於室內裝修也越來越注重，也對這行業的管制越來越嚴格，也讓各位消費者不得不注意，在此，野人獻曝地將個人所知一一道來，希望對大家有所幫助。

第 77-2 條    建築物室內裝修應遵守左列規定：

一、供公眾使用建築物之室內裝修應申請審查許可，非供公眾使用建築物 ，經內政部認有必要時，亦同。但中央主管機關得授權建築師公會或 其他相關專業技術團體審查。