家茂裝潢

屋頂的防水工程，親戚的案子，地點位在桃園。如果不是親戚朋友，實在不可能去做這樣的案子，光是路途就昏倒了。 親戚找我，大多是基於信任，交給其他廠商也不是不行，但就是會怕。 所以只好捨命陪君子了，把師傅從雙北調度下去桃園施工。 整體成本也拉高不少，僅打工的部分，一天就少做1小時起跳，他們光是路途到現場就差不多0900了，另外，交通加給，整體成本拉高約23%

後續，現場臨時發生的狀況也是問題，比如說水管漏水、排水口的接管處理，隔天也是儘快過去處理。這些都是距離帶來的局限跟問題，也是我們這行很難跨區施工的原因，當然也有特例，這也是我很佩服可以做全省做跨區生意的老闆。 第一階段就是打除清運

鋪設塑鋁板，處理雨遮老化問題。

之前的設計施工不良，導致排水槽淤積，外加雨水直接落到窗戶。 所以做雨遮避免雨水直接沿著窗戶落下。 另外，把淤積的排水槽清乾淨。

打除見底。一共用了17工打除清運，出了2.5台車的垃圾。 一共花費了約7萬。 15坪的大小，打除清運的成本約在7萬上下。  這個案場我評估有失算，這邊施工時間只有七小時，進出垃圾的咖路也不好，所以成本相對高出不少。

中古屋或是老屋外牆會有一些壁癌潮濕的狀況，我們在室內可及，安全的情況下，我們可以儘量在外牆上防水材料。 如果要整面的施工，或是施工的位置偏離窗戶太遠，那就要蜘蛛人或是搭鷹架了。 我們可以做的是，在室內可及的地方做防水工程。 費用上，大約3個師傅工資，加上材料費用2000元。 大約10000元。 整修房子的時候，大家可以考慮一下，先做起來。 以後兩三年，在自己DIY補一下。

施工後的狀況如下：

新北市抓漏與施工案例，這是徐老闆的案例。這邊跟大家說一下，我們沒有作抓漏，隔行如隔山，開心臟的醫生，跑來幫你開腦，你會嚇死，我做裝潢的，跑來跟你說我是專業抓漏，這也太扯了。所以抓漏我都是麻煩客人找專業的，我自己都找測漏、抓漏的大師徐文國http://www.0932139897.url.tw/ ，大家有測漏、抓漏的需求，麻煩自己找徐老闆了。

這個案子是大片磁磚的漏水，造成的原因是大片瓷磚後面抓齒痕土膏黏貼的時候，這一層產生了水可以侵入的空間，小片瓷磚比較沒有這個問題，反倒是大片磁磚有這個問題。經過色素測試，看得出來是廁所內出來的。

因為原本屋頂的狀況還不錯，不用到整個打除見底重作，只要表層做好防水層就好，所以趁著晴天，趕緊把住家屋頂防水做一做。防水工程施工之前，建議烈日曬三天，把屋頂的水分儘量乾燥之後，我們再來施工。首先清潔表面，接著是打一層底漆。

窗型冷氣下方颱風天會一直漏水，主要原因是雨水灌到平台區，因此要做雨遮。 這個樓層無法直接施工，要蜘蛛人垂降施工才行，上下圖是何老闆在結繩索跟準備垂降工具

客戶交屋的時候沒有驗收到，在花台的位置漏水。 清潔的時候遇到了，於是就協助客人處理了。先把培養土挖掉，再把矽利康打好。

矽利康打好之後。

現在有些建案會這樣做隔間，在輕隔間的基礎上，裡面灌漿。接著在外面做一層網材藉此增加外面泥做表面的拉力，接著外面打底、粉光或是打底貼磚。大家可以上圖看到表面的狀況，以及下圖的剖面狀況。

這個浴室打除師傅打下去居然發現怎麼底部會濕濕的，我心裡想說客人都沒有在用，怎麼會這樣子，會不會又遇到漏水的廁所，只是屋主不知道。 心裡擔心著，就跑去問徐文國老闆(防水抓漏的專家)，他一看照片就說這是大理石的，石材有毛細孔比較容易吃下去，我後來才想起來客人之前有試水，難怪會這樣子，算是自己嚇自己。
 

第二個情況後續可能會比較麻煩，因為未來可能會漏水，這些白色物質可能是灌注材或是矽利康，後續會需要針對窗外做止水防水，窗內也要重打矽利康。裝潢總是會遇到的，在此，跟大家分享最近遇到的事情了。因為我沒有再做抓漏案子，都是請徐文國老闆處理，所以最後打打廣告，防水抓漏請找徐文國大大 http://www.0932139897.url.tw/bbs.html

接洽了一間廁所翻修案子，客人是很Nice，但她的境遇很倒楣，打除的第一天，樓下就跑來說有漏水，從照片跟樓下的房客都可以知道漏水很長一段時間了，連樓板都鏽蝕得很嚴重了，屋主只能跟房仲跟前屋主詢問跟究責，本來只是想要跟他們說這個狀況，也沒有要怎樣，畢竟自己要翻修廁所了，樓下漏水問題一起解決就好了，只希望房仲負責樓下天花板的修繕費用，樓板這塊除鏽上漆的費用就好了。但...

樓上浴缸打開的時候，就有水，潮濕了。找到樓下漏水的原因，後續也處理好了。

這個案子也是麻煩徐文國老闆出馬，當初在施工的時候，發現怎麼會有濕水的情況，自己就不敢在往下作了，後來請徐老闆來抓出原因。抓漏最大的難題就在抓出漏水點，其他的都簡單多了。

徐老闆一開始用測熱儀器去看，他就猜測可能是隔壁過來的。

抓漏是專業，我多次提到，你找我做裝潢就好了，防水抓漏麻煩你自己找廠商，不然，我就是推薦我相信的廠商給你，你自己跟他們對口就好了。糞管漏水_引用合作廠商徐文國案例。

透過色素定位，大規模測漏之後，捉出漏水點。

屋頂防水工程●女兒牆跟屋頂開始做面塗、隔熱漆

抓漏案例說明：頂樓水管抓漏
 

頂樓加蓋漏水 五樓客廳遭殃 

防水小撇步●浴室排水管與糞管




防水小撇步是甚麼呢? 請記得防水一定要漆到排水管上，因為排水管日後會切掉，如果只塗到排水管底部，這樣地面跟排水管的交接面容易有縫隙，日後也容易漏水下去。 提供給大家參考囉!


【防水小撇步●浴室排水管與糞管】



【防水小撇步●浴室排水管與糞管】

我們常接到客戶電話來詢價，在我們知道的範圍內，我們可以在電話裡面簡單的報價，但是最後還是要看過現場後的報價才算數，這是因為影響裝潢成本的變因太多了，我們需要儘可能地了解相關變因，藉此才有辦法提出確實的報價。線上詢價跟問問題，麻煩先加Line ： @011vgwfl 。告知我地點、需求、最好可以提供現場照片跟尺寸，這樣我們就可以做概略的估價了。

屋頂防水工程●屋頂防水開始做洩水坡度

洩水坡度主要是用七釐石加上水泥砂下去打底，這樣做起來的粗胚也比單純的水泥沙來的有防水的效果。

防水工程現場實錄●將防側漏的防水區域封起來

防水在交接處做高，經過試水之後就可以封起來了，今天主要的進度就是將這塊防側漏的區域封起來。