家茂裝潢

我會遇到一些房東，他們會想要簡單修繕，讓房子可以好出租一些。 一般來說，如果基礎狀況不錯，簡單粉刷整修一下，就可以讓房子好租，價格提升。

但是如果基礎狀況不好，我們都會建議不要整理，因為投資報酬率太低了，比如說這個案例花200萬翻修基礎工程，一個月租金多增加1萬，這樣的投報率值得嗎? 還是省下200萬，便宜出租就好? 一般來說，查看591了解租金市場，這筆帳就很好算了。大多基礎狀況不佳的房子，都不建議翻修裝潢再出租，因為投報率都不好。 下圖可以看到有漏水問題

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拆除清運兩間廁所、一間廚房、室內的輕鋼架天花板、木工櫃。 上下圖是現場拆除的狀況

新北市蘆洲區舊屋翻新完成了。 客廳區

基本上，房價高漲跟貸款利率很低有很大的關係，我舉我自己為例子，我不期待我買的房子，我能繳得完貸款，我只是換人當房東而已。 現在的房東跟我每個月要收26000的房租，當我拿出頭期款，把房東換成銀行，我的利息是13000，加上持有成本3000元。也就是我每個月省了1萬元。此外，我不擔心房東會趕走我。 當利率越低，這樣的誘因也越大。

但賣房子的人也會算，大家也都會算，利率越低這樣的好處越大，屯積房子的成本也越低，因此，也把房價往上推，只要利率不降低，房價就不太可能下來。加上台灣跟大陸的政策類似，財政稅收很多跟土地綁定，高房價有利於稅收，有利於統治，這些也都是短時間難以撼動的事情。 對於個人而言，我認為我這一代人，先不要有擁有房子的念想，應該先從換房東開始，讓自己在能承受的範圍內，先讓自己可以扎根下來，之後在想怎麼擁有房子了。 

除了新作面批土，其他牆面都修補而已，可以從牆面看出來，沒有整個批土過去。