家茂裝潢

不銹鋼窗工程，前陽台區 + 冷氣的冷氣鐵架

泥作階段幾個重要的事情要做，門框如果是塑膠斗框，要請泥作處理。 玄關大門安裝。鋁窗門的框也要先做好，這樣泥作在場的時候，可以一起崁縫處理。如上圖先立好塑膠門框，下圖鋁窗框先做好

我們不談投資客的作法。不偷工減料，要怎麼省預算呢? 這個在選擇房子的時候就已經決定了。比如說買新房子，廚房、廁所不用翻新，基礎水電工程不用重作，裝潢自然省。但我們就是買不起新房子，只能買中古屋，所以就盡量就買狀況好一點的房子。

在我認知裡面，只要水管能正常使用，比如說幹管管線是不銹鋼、PVC管也還可以、試水時沒有鏽水。這樣一來水管不用更新，廚房、廁所不用翻新，這樣廚房跟廁所只要更新設備就好了。如下圖更新衛浴設備，側牆磁磚跟牆面不同色。 

泥作先進場砌磚牆

我會遇到一些房東，他們會想要簡單修繕，讓房子可以好出租一些。 一般來說，如果基礎狀況不錯，簡單粉刷整修一下，就可以讓房子好租，價格提升。

但是如果基礎狀況不好，我們都會建議不要整理，因為投資報酬率太低了，比如說這個案例花200萬翻修基礎工程，一個月租金多增加1萬，這樣的投報率值得嗎? 還是省下200萬，便宜出租就好? 一般來說，查看591了解租金市場，這筆帳就很好算了。大多基礎狀況不佳的房子，都不建議翻修裝潢再出租，因為投報率都不好。 下圖可以看到有漏水問題