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裝潢工程常問問題集

　　　　　　－法律問題．夾層屋是不是違法

【先定義夾層屋】什麼是夾層屋？
　依建築技術規則建築設計施工編第一條第十八項定義，夾層係指「夾於樓地板與天花板間之樓層」，一般所謂的「夾層屋」，泛指利用室內挑高的空間，於樓地板與天花板之間，再加蓋一樓層之房屋。

【夾層屋合法性問題討論】
　夾層屋有合法與非法之分，合法的夾層屋，指建商最初於申請建造執照時，便將夾層的部份向主管機關予以申請，並於主管機關許可後，依核准之圖面施工取得使用執照之夾層屋。此種夾層屋，夾層部份可辦理產權登記，取得建物權狀。

　至於不合法夾層屋，建商雖同採挑高樓層方式設計，但卻於建物完工取得使用執照後，才再以二次施工的方式於室內挑高部分加蓋一樓層（有些建商則不負責夾層部分二次施工，由購屋人自行施工，以規避法律責任)。此種夾層屋因未向主管機關申請許可，故夾層部分無法辦理產權登記，與頂樓加蓋、陽台外推等同屬違章建築。

　看過上述的討論，相信大家應該明白了，夾層屋合法與否，您在買房子的時候就要確認了，留到裝潢的時候才來討論是否合法，個人的權益早就受損不少了。

【夾層屋裝潢實務】實務上，消費者大多不知情，就找廠商做了，此外，也很少見到報拆夾層屋的，因為整個建案都是夾層屋設計，這要如何報拆起，也頗考驗拆除的人。希望以上資訊能讓大家對夾層有更深一層的了解，大家如果有各式木作裝潢工程，請找家茂木作工程團隊。專業、負責讓你放心。

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