家茂裝潢

上次的文章是5月的時候寫的，又看了半年，上來寫寫心得。還是想要投資房地產，但心態有滿大的轉變，主要因素是房市轉空或是盤整，這讓我投資房地產變得不太積極。

房市多頭的時候，其實投資會變得相對輕鬆得多，獲利的果實也會大得多。主要原因是多頭的時候，貸款容易，可以開啟無限增貸大法，比較不擔心缺現金的問題。 但現在政府就是要打房，房市未來走向空頭或是盤整的氛圍很高，延伸出幾個問題

1. 貸款問題。 房地產沒有8成或是9成的槓桿，投報率確實沒有那麼誘人了，加上不能開啟無限增貸大法，讓誘因又下降不少。

2. 沒法賺到太多價差。 甚至要被套牢
3. 缺錢的時候，賣出的週期會拉長，增貸會有問題。 (對於沒甚麼錢的我來說，我投資房地產後，可能會拿不出錢應急 )

我個人覺得投資時機過去了，要看3-5年後，有沒有機會再來一波了。 希望到時候，我能把握得住。 




個人的方向調整，會朝換房方向去看。 主要是小孩子越來越大了，三寶爸爸想要換大一點的房子，也希望可以買到學區房，所以主要的方向就是買到理想的自住宅，搬家後，把現在的房子賣掉，實現小換大的階段任務。

這個角度看放房地產，主要目標是符合需求，投報率的感受會下降滿多的。遇到對的房子，會願意多付錢，跟投資的角度不太一樣，房子又不是我住，我的需求跟投報率之間，顯然投報率重要些。 

最後，參考近期朋友跟看到的資訊，明年房價會下修，何時會開始有感的鬆動，要看股市。 股市往下掉，轉空頭會是重要的訊號，這要注意美股台股創新高之後的表現，創新高之後要很注意，看是暴漲暴跌，還是持續緩步上升。

未來不可測，如果明年房價下修，希望到時候，我能遇到對的房子。