場勘除了了解室內狀況以外,另外一個重點就是要了解施工環境,我們叫做『咖路』。 咖路好不好,會直接影響總成本約10-15%,比如說這個案例,我們要出垃圾就需要占用車道,我們也不可能直接佔用車道,所以垃圾我們先堆放在人行道,垃圾車停到對面違停,師傅要在兩側堆放垃圾,等垃圾車來了,一部分人幫忙上垃圾,一部分人把人行道的垃圾往另外一邊拿過去。不難想像這樣出垃圾的效率很低,我們人力成本自然也會墊高不少。
接著是有沒有電梯,像這個案例沒有電梯,要爬樓梯,搬運的師傅就要加價了,一天要500,如果垃圾量太多,他們還會要求再加一些。 搬運人力直接墊高20-25%。 這不單單只影響拆除清運,後續的水電、泥做、木工進退材料、清垃圾,都會影響到,這些都是成本。 如果我們不注意,損失是自己要承擔的。 所以我到現場會注意幾個重點
1. 周遭環境好不好停車,好不好上下材料。
2. 是否需要爬樓梯。樓梯寬窄、樓高多少?
3. 現場施工的空間。 7坪小套房的空間跟一個30坪的空間,兩者可以施展開的空間截然不同,師傅施工效率也不一樣。
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