家茂裝潢

總結一下2024年，也針對2025年做一些目標設定。 以下就分幾個指標檢視一下自己。 之前2023年的檢討文https://jason55ee.pixnet.net/blog/post/576189312  大家可以參考對比，基本上，都差強人意，沒有做到位。

一、財務方面。 

這邊的基礎工程主要在電路的翻新，大電增加、電盤要放大、電路重拉，陽台彭共潮濕到樓下，所以要打掉處理。

最後是客廳區的系統廚具跟攝影燈光的架設，以及造型塗料的施工，上圖是針對陽台地板打除的狀況，下圖是保護的部分

圖片出處與文章 https://www.thenewslens.com/article/174441     打敗大盤是很難很難的，長期買進持有大盤20-30年，長期累積的投報率可以讓自己成為前2%的投資人。 只要願意持續買進持有20-30年的大盤ETF，你將成為100個人中數1數2的投資人，這樣的投資績效排名讓人驚艷。

其實這個道理我很早就知道了，只是我一直不做，誰叫我想要一夜致富，所以我一直想要買股票賺大錢賺快錢，但這幾年下來績效甚差，大盤漲50%，我還可以負報酬，這讓我很無言。所以我決定為小孩投資ETF 指數型基金，個人研究後，標的分享如下：

看房子一段時間，也研究一段時間後，我得到的結論是這樣子。 用貸款買入自住的房子，並設籍入住使用它，這是一筆最佳的投資，房子的增值跟節省租金成本，可以享受年化報酬率複利約9%的增值。參考房地產投資報酬率的文章，很是受用，在此分享：https://yp-finance.com/house-leverage-irr/

買入房子後，因為是自住使用，所以往往會長期持有，每個月連本帶利還款就像是定期定額在投資一樣，會不知不覺地存下錢，不知不覺地增加財富。最後，賣掉的時候，自住設籍滿六年，享有很大的租稅優惠，400萬免稅額，多出的課徵10%的稅金。

舊屋翻新完成了。 上下圖往玄關區拍照