台北市中古屋翻修完成照片 (38).JPG
這個案例我印象很深,客人跟我line聯絡,提供我相關資訊,我報完價格之後,我跟客人約見面場勘確認,後續我針對現場資訊做確認的報價,隔一天客人就請我過去施工了。第一次報價跟場勘後的確認報價幾乎一樣,我印象很深是168萬的吉利數字。後續追加了較貴的衛浴設備、熱水器、曬衣桿,最後總結算是177萬。 這個案子是全屋翻新,除了系統櫃、大理石是客人自己找的,其他都是我承攬處理的。 總費用列表如下:

項次 工項 數量 單位 價格 複價
1 室內裝修許可 1 $70,000 $70,000
1 保護拆除 1 $147,000 $147,000
2 水電工程        
  網路、電話、TV線 4 $3,000 $12,000
           
  電箱重作 1 $25,000 $25,000
  電路迴路 12 迴路 $2,500 $30,000
  插座 30 $900 $27,000
  開關 10 $1,000 $10,000
  崁燈+拉線路 25 $1,500 $37,500
  吸頂燈安裝+出線 2 $1,250 $2,500
  消防工程 1 $30,000 $30,000
  水路+幹管 1 $60,000 $60,000
  其他 1 $20,000 $20,000
  衛浴設備 1 $120,000 $120,000
           
3 冷氣        
  冷氣室外主機2台 1 $150,000 $150,000
  室內機3台+施工 1 $70,000 $70,000
           
4 泥作 1 $310,000 $310,000
           
5 鋁門窗 1 $135,000 $135,000
6 玄關大門 1 不需要做 不需要做
7 鐵工_鐵件 1 不需要做 不需要做
           
8 木工        
  平釘天花板 18 $3,300 $59,400
  包樑+窗簾盒 60 台尺 $530 $31,800
  造型天花板貼皮 1 $10,000 $10,000
  木工門 5 $21,000 $105,000
           
9 油漆_得利乳膠漆 75 $1,500 $112,500
10 系統櫃 1 $300,000 客人自己找
11 大理石 1 $60,000 客人自己找
12 玻璃 1 $45,000 $45,000
13 地板 20 $6,000 $120,000
14 窗簾 1 不需要做 不需要做
15 細清 1 $25,000 $25,000
           
        2021年總價 $1,764,700
           
           


台北市中古屋翻修完成照片 (38).JPG

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IMG_1302.JPG
這個門片是8cm厚度整塊的實木板,重量約100公斤,這塊實木板的材料費8萬元。現場三個師傅跟我一起合力安裝上去了。 最後在安裝上鐵件把手。 外觀很漂亮,是最近作的特殊案例,分享給大家參考。

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R22冷媒 (1).JPG
中古屋裝修或是更換冷氣的時候,我們常遇到一個問題,能否不要拆裝璜重拉銅管?  我們只要更換主機跟室內機就好了。  這個問題涉及到原本的銅管能否匹配新式的冷媒。 現在新式冷媒有R410A 跟 R32兩種,這些冷媒的壓力較大,所以需要較耐壓的銅管,上圖R22的舊銅管是無法匹配的。

我們怎麼看呢? 只要看主機的標註位置就可以看到了。 比如說上圖,是R22這是舊式的銅管,如果你家的冷氣上面是這樣標註的,那這個銅管就不能用了,新型的冷氣是無法匹配的。

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20210730裝潢完成 (13).JPG
這個案子本身已經有裝潢過了,格局跟原本的裝潢大致都留用。比如說地板、廚房、廁所基礎都保留。

這個案子主要是天花板拆掉重做,水電大電重拉、電箱重作、電路重拉線路、系統櫃、油漆、原裝潢的噴漆、衛浴設備更新。系統櫃總金額約30萬,客人自己找系統廠商。裝潢總費用列表如下:
 

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自身權益別睡著了!這些違建不必擔心被拆| 房地王新聞| 讓您掌握第一手的房地產新聞

常見的違建主要有頂加、外推陽台、陽台加窗戶這幾大類。 首先說說頂加的部分。

頂加的部分台北市是可以申抓漏,需要符合規定,屋脊的高度到兩側高度,四周要簍空。此外,要留一個的空間不能蓋,這是擔心火災,雲梯車要能上來救人的區塊。 但是新北市是不能蓋的,簡單來說,新北市看到的頂加都是違建。違建台北市在符合一定條件下,是可以修繕的。但新北市頂加本身就不行,當然更不能修繕了。

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