家茂裝潢

水電進場施工。 這場遇到兩個狀況，第一個是之前舊管漏水的問題，我們處理過程中，發現除了舊管銜接有問題以外，還發現當初挖開修理的地方是一個坑，老師傅打開後，就是一個大洞穿透樓板。後來針對這塊也費了一些工去處理好的。

這是台北市士林區的舊屋翻新案例，一如果過去的標準流程，先做放樣溝通。 接著，我們就可以開始進入保護跟打除清運的工序階段了。 上下圖都是現場放樣討論的部分。
 

場勘除了了解室內狀況以外，另外一個重點就是要了解施工環境，我們叫做『咖路』。 咖路好不好，會直接影響總成本約10-15%，比如說這個案例，我們要出垃圾就需要占用車道，我們也不可能直接佔用車道，所以垃圾我們先堆放在人行道，垃圾車停到對面違停，師傅要在兩側堆放垃圾，等垃圾車來了，一部分人幫忙上垃圾，一部分人把人行道的垃圾往另外一邊拿過去。不難想像這樣出垃圾的效率很低，我們人力成本自然也會墊高不少。

接著是有沒有電梯，像這個案例沒有電梯，要爬樓梯，搬運的師傅就要加價了，一天要500，如果垃圾量太多，他們還會要求再加一些。 搬運人力直接墊高20-25%。 這不單單只影響拆除清運，後續的水電、泥做、木工進退材料、清垃圾，都會影響到，這些都是成本。 如果我們不注意，損失是自己要承擔的。 所以我到現場會注意幾個重點

去年包括今年，裝潢市場開始走下坡，高房價跟原物料飛漲，讓買房人裝潢預算很有限，也因此我開始遇到越來越多的比價客、奧客。

為了要維持師傅工作，維持基本開銷，所以我咬牙接了一些不好的工作，後來這些工作不僅讓我勞心勞力，最後還得賠錢放人。最讓我不爽的是，我還得回來安撫師傅，聽師傅說的幹話：『不要硬接，沒賺錢就不要接。爛咖不要接，免得大家做的不高興...』 

幫老客戶做的修繕工程。 氧化鎂版拆掉，重新封版。 天花板做油漆，牆面貼壁紙。 換一台新的冷氣，新增四組插座。 開關燈具更新。 上下圖是木工完成牆面跟天花板的照片