家茂裝潢

趁著過年整理一下裝潢的流程，在此引用實踐大學劉老師的話：『裝修不難，只是煩。』 按部就班，裝潢就可以繳出好的成績單。以下文超長，不喜請跳過了。就跟星爺鹿鼎記裡的絕世武功秘笈一樣，靠北的多。  

壹、裝潢前的準備：裝潢是生活的整理。 對自己的喜好盡可能明確。美是主觀的，用起來舒服是自己的感受，這些是設計師或是工班無法給予的，我們的專業在量化需求成為施工的尺寸，剛剛提到的主觀意識是無法被定義的，因此，裝潢作好了，客人說：『這不是我要的。 這感覺不對。 我覺得怪怪的。』 這些是無解的。 但是如果是尺寸不對，顏色跟原本色卡不一樣，建材使用跟說的不一樣，這些是可以被要求的。

 那如何把作出來的尺寸跟使用的建材搭配出客人感受跟主觀相近的裝潢，這點要問施主您了，在此，提供一些輔助方法給你們參考。

一、裝潢作品集我放在Flickr：作品集
二、裝潢流程說：詳細說明裝潢流程與注意事項
三、服務內容：室內裝潢設計或是找工班裝潢的流程與收費模式  。
四、線上估價須知 (不做設計師、不做修繕、距離太遠也無法承攬。)

目前還是在學習跟收集資訊的階段，還沒有下定決心買房投資下去。 僅僅在這邊做彙整心得跟方向。

一. 投報率的算法不一，這是我聽到的一個標準，我覺得滿簡單的，就採用這個了。 (取得的租金-持有成本)/ 總投入成本 。 基本上大於4% 就可以納入考量範圍，當然這個數字越高越好，但大多物件都在4-6%之間，要超過這個數字不容易。​ ​​​​​​

打除後的地面，建議要先上滲透型防水材料，避免泥水才沿著地板縫隙滴漏到樓下去。 

主要工序步驟有黏麻吉、黏條仔、打底、粉光。 作完牆面，然後在作地面。 上下圖是黏麻吉的照片，泥做師傅利用麻吉來抓水平面

貼條仔。利用這個來抓直角。