家茂裝潢

拆除清運的確認相對容易，客人只要確認好要拆除清運的東西，這樣就OK了。 但有些注意事項，是我們要先跟客人說的，避免後續產生爭議的。客人要注意的事項，以下我們分幾個主要項目說明

一、地板

1. 老屋的樓板，可能都有彭共，甚至已經崩落的問題，這是樓下樓板的狀況，我們只要針對地板打除清運，這個天花板就會整個崩落。 參考文章：舊屋翻新要注意樓板坍塌的問題


下圖是崩落的狀況。 


2. 打穿、載重的問題。 泥作施工之前，一定要上防水，避免水泥水滴漏到樓下。 參考文章：地板打見底翻修的注意事項



3. 地面斷鋼筋的問題。下面這一張大家可以看到，因為糞管改管的關係，這邊一定要墊高，地板不需要往下打，也不用會需要斷鋼筋的問題




這個因為希望浴室地板低一點，所以我們會儘量下修，但是不管怎麼下修，都會遇到鋼筋。 一般來說，我們見到鋼筋就不往下了。這就是個決策問題，要麻煩客人決定了。糞管、排水往下修的狀況

給水管跟排水管下修

4. 地面凹凸不平的問題。 現在大家為了省錢，不太會把整個地板打到見底，然後整平，大多用超耐磨地板或是SPC地板直接覆蓋，所以地板是否平整，會影響到鋪設之後的踩踏感覺。

只要地面老舊，鋪設超耐磨地板或是SPC地板之後，或多或少都會有踩踏空心的狀況。這個一定要能接受，不能接受的話，沒有人敢幫你施工。 因為SPC對於地面平整度要求比較高，地面越不平，建議用超耐磨地板。


5. 局部打除地板的問題。 幾個要注意，地板有彭共的問題，我們要打除見底，我們打除的區域會大於彭共的面積，不會只針對彭共範圍，會打除到我們確認穩固的地方為止。




這邊對於地面材質可以耐用多久的問題，在這邊提出我自己的說明。 對於舊的材質面，不管是磁磚面? 還是水泥面? 還是磨石子面?  地板老舊本就會導致的彭共、凹凸不平，這是明擺的事實，但何時會發生，我只能說我不知道，也因此對於舊材質，我無法給出保固的承諾。 

所以我只能用經驗法則，跟我自己家的經驗作說明，我家是18年的房子，我的地板就是直撲超耐磨，目前一年多了，沒有任何問題。 我過去作的案子，也沒有問題。因此，我認為這樣的作法，在我經驗範圍內，目前7年內是沒有案例產生問題的。


二、牆面

1. 牆面鋼筋能切斷嗎? 打鑿會打穿牆面的問題。 最常遇到這個問題，就是在打埋電箱的時候。 像這個案例，我們不斷鋼筋，電箱就必須外凸。 斷鋼筋的問題，


2. 牆面太薄，可能會打穿牆面。這個案例就是直接配明箱，不做打埋的工作




這個案例也是打穿的問題，兩戶的分間牆只有15cm，我們打鑿的話，一定會穿牆。 還好原本電箱夠大，我們沿用原本的舊箱，做好噴漆保護，就可以沿用了。


3.  電箱不見得可以隨意調整位置，要看大樓線路分布狀況，下面這個可以改。而且牆的背後就是公共區樓梯間，所以我們可以打埋進去，比較不擔心。




4. 牆有倒塌的風險。這是8年多前的經歷了，打鑿過程，整堵牆倒下來。 還好現場師傅有經驗，發現不對勁趕快跑，才有驚無險。


5. 沒有頂天的磚牆，有時候無法打見底。 常見的廁所牆面，因為沒有頂天的關係，我們不建議見底。 如果要的話，也建議單面見底。或是泥作補強之後，才能全部見底。 下圖是廁所分間牆一面見底，一面沒有見底的狀況。

6.  管道間不見底。廢棄物掉落的風險很高，砸破管道間的給水或是排水管，修復上都是很大的問題。


補充一個實際案例，這個案子，我們磚塊打落到管道間。 這個案子我們運氣很好，只是把地下室違建的天花板砸破而已，沒有打到管線，沒有砸到人。 


7. 壁癌要採用比較徹底的方式處理。打見底後，重新打底防水。這時候牆面記得要打見底。



8. 舊牆面貼磁磚跟油漆的問題。要先說明，舊牆面本來就凹凸不平，如果要油漆，這個是批土無法整平的，所以不可能要求平整。之前文章有探討過，參考文章：[常見的裝潢糾紛點] 舊牆面會產生波浪狀的凹凸面批土是批不平整

同樣的道理，如果凹凸面太大，磁磚也不無法平貼的。所以一定要打除見底重作，如下圖，這樣遠距離拍照都可以看到凹凸面了，這個磁磚貼下去會高低不平。


針對要貼磚的地方，打除見底


後續打底整平後，這樣才能貼磚

貼磚才能貼平整

三、天花板。 天花板因為覆蓋的關係，比較常遇到的問題是樓板跟漏水問題。 一般都是在拆除後，才會發現的。

四、打除清運需要注意的。吸塵器把排水管、糞管的石塊跟粉塵吸掉。 我們很怕排水管阻塞的問題，如果是房子原本的問題那就算了，如果是打除造成的，那事情就麻煩了，所以對這個要很謹慎。

五、打除清運過程中，常見問題，與突發狀況，這個問題太多了，僅在此案例列舉

1. 打破水管。 這太常見了。 因為老房子的水管配置，會出現奇怪的狀況，比如說別人的幹管配到客人的家裡。


比如說自家的水管配置，沒有埋得很深，距離完成面不到1.5cm，打鑿過程很難不中。


2. 打除清運後，發現彭共、鋼筋裸露的問題。 這些大多是被裝潢覆蓋住，天花板 跟 牆面都有這樣的狀況。下圖是天花板


下圖是牆面跟樑的部分

3. 發現漏水問題。下圖是頂樓天花板漏水下來


這個是廁所或是隔壁漏水進來

4. 發現潮濕問。 牆面會濕濕的，但沒有到漏水的程度。


隔壁廁所有水滲漏過來


廁所牆面整個都是濕的，主要是外牆整個滲漏進來的，這個我們廁所防水做好之後，這些水氣都會往樓下跑。 

5. 分間牆沒有頂到天。 後續泥作要疊磚到頂。

6. 隔間磚牆居然是立磚，一打就穿了。 這個很危險，無法橫向打鑿，只能作直向打鑿。

一般來說，打除清運只要事先說明好、確認好，我們施工上，都不會有太大的問題。 主要問題都來自小概率的突發狀況，比如說上面提到的。