裝潢保護工程，需要確認的地方。首先我們討論公共區。 一般來說，公共區保護要看管委會的要求，有的高，有的低。常見的標準是地板要求兩層保護，牆面一層PE保護板，牆面不用貼到頂，如上下圖。
有的社區比較老舊了，只要求地板保護就好。牆面不要求
有的除了地面雙層，還要求牆面要雙層保護。但不用貼到頂
除了地面雙層，還要求牆面要雙層保護。但要貼到頂
有的要求要用夾板保護，如下圖。 地板、牆面、天花板都要保護，這樣一來光是公共區保護成本就要5萬元了。
電梯地板雙層，牆面一層，不用貼到頂
地面、牆面都要雙層，要求貼到頂
管委會除了夾板包以外，要求電梯的開門要包膜，也提供壓克力的保護給我們作電梯保護。 這些的案例說明，我們可以了解不同的保護要求，這些不同的要求，也會對應不同的保護成本。 所以會需要客人跟管委會確認一下。
接著，我們討論室內保護工程。 一般來說，對於整個重新施工的案場，新屋大多只需要保護地面、廚房、廁所。 如下圖
廁所單層保護。 夾板遇到水，會產生色素，容易造成磁磚縫隙卡色，一般只用一層保護。
廚房保護。新屋都會附廚房設備，所以也要做好保護。
舊屋翻新，幾乎沒在保護的。下面三個案例，可以看到這個狀況
地面最後要整個覆蓋木地板，現場也沒有要保留的裝潢。所以不用保護
整間房子都要翻新了，地板也都打除見底，所以一開始根本不用保護，當然，也不用支付室內保護的費用了。 舊屋翻新，保護的時間點，會發生在磁磚做好之後，比如說地板磁磚保護、廁所磁磚保護
舊屋翻新比較常見的保護工程，貼磚完成後的保護
接著進入局部裝潢的保護工程，這部分是客人最苦惱的部分。 大家可以先看一下這篇文章，保護工程建議要做好做滿，避免工地粉塵的問題。下圖是粉塵的狀況，這些粉塵有的PM10.0，像是矽酸鈣板裁切的粉塵、油漆研磨的粉塵，這些比較容易看得到。 有的粉塵室PM2.0，像是油漆噴漆產生的懸浮微粒。 這些粉塵很細小，無孔不入，這也是局部裝潢讓人痛苦的地方，客人往往需要做好打包，儘量搬空清空家裡，才能避免這樣的汙染。
局部裝潢的保護很繁瑣，成本也很高。 基本上，要麻煩客人把小物品用塑膠袋包好，放入收納櫃中，我們會在外面封起來，避免粉塵進入。
有的大型家具實在沒法搬走，只能儘量堆疊起來做好保護了。
局部裝潢的保護也是比較常發生爭議的地方，因為局部裝潢的保護很費工，所以保護費用很貴。可以參考文章：局部裝潢的保護工程成本很高
但就算我們在怎麼保護，施工的過程還是可能造成既有裝潢的損傷， 粉塵的汙染也還是會有。損傷大多是刮傷，油漆修補跟石材美容都可以解決，粉塵汙染細清可以解決。 我們比較痛苦的是，客人覺得這些都不該發生，對我們會夾帶情緒，在感受上，這是我們遇到主要的難處。所以還是希望跟客人說清楚，避免預期落差，造成困擾。
留言列表
