家茂裝潢

關於違建修繕的部分，建議大家修繕之前先打1999。 最好申請室內裝修當保命符。最重要的是要敦親睦鄰，不要得罪了方丈，不然，你就慘了。 

修繕的風險在於被檢舉，如果你不動，那就沒事情，一旦動了就可能被要求符合法規。目前違建的分類概略是這樣，民國83年以前，這類違建可以接受兩個單位，比如說一客廳一房間，這一房間連著廁所，這樣OK。 如果是三個單位，一個客廳，一個廚房，一個房間連著廁所，這樣就可能會被縮減。基本上，除了這個要求，你要修繕都OK，廁所翻新、油漆、地板、換門，都可以。 

如果是83以後，基本上都是新違建，但總是要有調整期，所以大致分為兩個區段，一個是83-93年，這類修繕，原則上，沒有增建、擴建、動結構，都還好。 也都有很大的機會可以被列入第三軌列管。 但是93年以後，就很難規避了。 原則上，越新的違建越難規避。

那是否就代表違建一定拆呢? 這倒不是，通常被拆掉的主因是檢舉人不放過你，這類事情有點像是交通違規，路邊或是騎樓就是有人亂停摩托車，但是怎麼不會被開單呢? 直到突然有一天，全部都領紅單，直到有一天這邊警察三不五時來巡邏，運氣好的勸導，倒楣的直接開單。因為有人不爽，一直檢舉，這時候執法單位只能依法行政，不能留餘地。違建也是這樣，所以違建只要能給合理的交代，這件事情大夥也就和諧了，但如果沒法和諧，那就只能拆掉。

當然，有人會對這樣的處理方式感到不滿，法律不就是要執行的嗎? 怎麼可以有這樣的灰色地帶。 事實上，法律就是要這樣運作才會達到最大效益，因為有些事情是大家都覺得不太好，但是基於自利又會去作的，違建也好，違規也好，都是這類事情，這些違反的事情太多了，牽扯利益又太多了，如果強行執法，反倒處處受阻，處處無法執法，對於法律的權威性反倒會降低。 

舉個例子來說，假設違建一年有100件，政府能力範圍內可以拆除的產能只有2，也就是說政府強制狂拆，一年只能拆2%的違建，強行執行反倒漏氣。但是捏著這股力量，標誌性的打擊違建，擴大這股影響力，讓每個違建無時無刻壟罩會被拆掉的恐懼中，反倒可以壓制違建的動力，直接減少違建的數量。 這是我所看到的。

但因為違建實在太多了，而且不少裝潢都會涉及到違建。 簡單舉例下圖，除了銹蝕道變黑的那個可能是83年以前的，其他幾乎都是新違建。你走在路上，看鋁門窗跟凸窗，只要是新的，都是違建。 


說了這麼多廢話，只是要告訴大家，違建修繕之前，打個1999問一下。