目前分類:中古屋裝潢翻修施工過程 (40)

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台北市中古屋木工工程 (28).JPG
泥作完成後,木工進場。先作木工天花板,天花板先下骨架。上圖是客廳區,下圖是廚房區

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台北市社區裝潢_泥作工程 (19).JPG

 

水電完成後,泥作工程要開始了。首先疊磚,把廁所隔間往上疊滿,並做好補強。 管道間的地方也要。 這邊多說幾句,中古屋或是舊屋的廁所磚牆、管道間常常沒有作到位,我們遇到這個狀況,都會建議要把磚牆頂天,把管道間封好。

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台北市社區裝潢_水電階段 (26).JPG

打鑿會打穿到隔壁鄰居家中,跟客人討論後,電箱不作打鑿,電箱內部噴漆整理,作新的外蓋。 上圖是打鑿管線與配置臨時電的狀況。下圖主臥電路配管線
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20210816台北市拆除清清運工程階段 (14).JPG
中古屋翻修案子。進場拆除清運,廚房打除清運。

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下圖廁所打除清運。打到見磚頭

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系統櫃組裝。這個案子比較趕,擠入比較多師傅,現場是施工的狀況。 主要施工客餐廳 以及主臥的衣櫃。下圖是餐廳
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油漆放樣給客人確認。 因為調色試色一罐的材料費用是300-400元,所以我們只能給客人選五色,超過的部分要增加費用。 但是因為我倉庫有以前案例的顏色,所以我會把近似色帶到現場放樣,增加對比的效果。有時候,客人會因此選到我帶過去的顏色。

下圖是油漆完成的狀況,客餐廳

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木工先做好骨架,然後作消防改管的作業。 完成之後,木工就可以封板了。 

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如果屋狀不錯的話,廁所是可以不用整個翻修的,裝潢預算可以省下10-15萬。 這個案例就是這樣子。比較大的變動是新砌浴缸,如圖所示:

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貼磁磚

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按照圖面跟放樣尺寸切出溝,如圖所示

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現場放樣給客人作確認,透過放樣確認,客人會比較能感受到未來裝潢的樣貌。 上圖是客廳的狀況,下圖是餐廳區

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20210501-IMG_4661室內裝潢油漆工程 (114).JPG
除了新作面批土,其他牆面都修補而已,可以從牆面看出來,沒有整個批土過去。

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20210501-IMG_4661室內裝潢油漆工程 (12).JPG
泥作幾乎沒有,所以直接跳到木工。 木工只有包冷氣管,陽台1坪天花板。下圖是客廳,做個電視櫃

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新北市蘆洲舊屋簡易翻修_水電工程完成 (4).JPG
這個案子給想要省點預算的朋友們參考了,首先買一個比較新一點的房子,大約15年上下的中古屋。 或是可以確認水管管路沒有問題的房子。 這樣就只要更新電路,這樣相對便宜些。 另外,地面狀況好一點,平整一些,不要有凹凸面或是彭共的狀況,後續超耐磨地板或是SPC地板鋪過去就可以了。第一階段打埋電管、冷氣配管都完成了。 下圖客廳

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有作吊隱式冷氣、消防管線修改的狀況,正常工序下,我們先將骨架做起來,後續等水電來改好消防管以及拉好風管,我們木工才能封板子。可以看到骨架做好的狀況。

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黏貼條仔,方便打底抓直角,如上圖。管線的部分,會打底先固定起,如下圖: 

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全室抽換電線跟配置水管與電路
 

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這邊的管制比較嚴格,管委會要求電梯一定要包膜,也提供壓克力的保護給我們作電梯保護

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現場保護與申請室內裝修許可

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木工沒有太多可以說的,天花板做好,軌道做好,按照客人要的,把實木洞洞板裝好,這樣就結束了。油漆才是費工的地方。

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安裝軌道跟洞洞板

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泥作疊磚。 疊磚之後,搭配水電做好記號,接著就會開始打鑿溝槽了。如下圖所示:

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打好的溝槽狀況如下:

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裝潢會分兩次確認跟報價,第一次是表面場勘跟報價,第二次是拆除後再次確認狀況跟報價,這個很正常,因為我們沒有透視眼,也不知道上一手裝潢的狀況,很多狀況被覆蓋工程掩蓋了,這都要拆除後確認。

確認後,接著進場的就是水電了,所以這時候水電會進場施作臨時水電(看情況拆除之前作,也是OK的),接著作好記號,這時候如果有圖面或是客戶需求很明確,我們就可以在現場作出更明確的放樣跟標記。比如說TV放哪? 比如說電鍋放哪? 熱水瓶放哪裡? 
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