這10多年施工下來,遇到鮮豔色都會有吐色、不過色的狀況,這些顏色包括黃色、藍色、紅色、綠色等鮮豔色。每次都要先打一層油性底漆再上水泥漆底漆,才能再刷這些顏色,有時候,就OK了。但還是有一半的機率會失敗。上圖是黃橘色的案例,下圖是藍色的案例。
下圖是紅色跟綠色的案例。紅色做了7次,還是有一點點,大家可以仔細看一下,還是有一點點比較深紅色的塊
- Feb 03 Mon 2020 13:13
[裝潢要注意]比較鮮豔色的油漆,容易產生吐色跟不過色的狀況。
- Feb 01 Sat 2020 11:18
新北市永和區老屋翻新:放樣、拆除清運
現場放樣跟拆除清運。 廁所打除清運見底
- Jan 30 Thu 2020 08:19
台北市中正區舊屋翻新:設計圖出圖與放樣確認
台北市中正區的室內設計裝潢案,一如既往,在施工之前,我習慣會在現場放樣跟客人溝通。 雖然無法達到100%的效果,但這樣的溝通方式通常屋主會比較有感覺,對於我後續施工也相對方便。這次有結合三D圖,溝通效果更好。上下圖是小孩房間跟玄關
- Jan 28 Tue 2020 13:58
舊屋翻新的裝潢成本分析與毛利探討
統計2018年 跟 2019年的所有工程,整體結算下來的平均毛利率是13.43% 。扣掉營運成本,實際的淨利大約只能維持在7.3% 。如果可以接到一個100萬的案子,我們會有13.4萬的毛利,實際入口袋的收入是7.3萬。這樣的毛利跟淨利是很低的,所以我們在淡季要下去多做工賺工資,在旺季多接案,這樣我們才能多賺一點。
以下分享幾個舊屋裝潢的案例給大家,我把成本都寫上去了。 大家可以看到各項工種在舊屋翻新的成本佔比是多少,比如說水電大約佔比30%,泥作大約佔比20%。 第一個案例是14.378%,上面這個案子,我們就比較有賺頭。
項次 | 施工項目 | 單位 | 數量 | 單價 | 複價 | 佔比 |
1 | 室內設計圖+3D圖 | 1 | 式 | $60,000 | $60,000 | 4.7% |
2 | 拆除清運 +保護 | 1 | 式 | $68,000 | $68,000 | 5.4% |
3 | 水電 | 1 | 式 | $402,354 | $402,354 | 31.7% |
4 | 泥作 | 1 | 式 | $270,420 | $270,420 | 21.3% |
5 | 木工 | 1 | 式 | $276,411 | $276,411 | 21.8% |
6 | 油漆 | 1 | 式 | $100,000 | $100,000 | 7.9% |
7 | 鋁門窗 | 1 | 式 | $12,000 | $12,000 | 0.9% |
8 | 玄關子母門 | 1 | 式 | $35,000 | $35,000 | 2.8% |
9 | 垃圾車 | 1 | 台 | $5,000 | $5,000 | 0.4% |
10 | 搬運工 | 4 | 工 | $2,200 | $8,800 | 0.7% |
11 | 五金、臨時買東西款項 | 1 | 式 | $30,000 | $30,000 | 2.4% |
成本總計 | $1,267,985 | 100.0% | ||||
客戶報價 | $1,480,905 | |||||
毛利 | $212,920 | |||||
毛利率 | 14.378% |
- Jan 28 Tue 2020 09:09
如何解決客戶自行分包的問題
客人為了省錢,一些客人會自己分包或是自己叫材料請我們施工,但我們卻或多或少會遇到廠商能力差或是配合度不好的礦,這對我們裝潢造成滿多困擾的。 分享客人找來很瞎的工班,跟一堆鳥事情。 以下依工項列舉:
一、打除。
1. 客人找人打除,結果水管打爆了。客人自己找的水電也沒法過去處理,只好找我做木工想辦法幫忙處理。