家茂裝潢

民國106年5月10日公告都市危險及老舊建築物加速重建條例( 簡稱危老重建條例)。危老重建條例本身是特別條例，所以在民國116年5月31日就要終止。 該條例為了鼓勵大家趕緊申請，公告五年內申請才有獎勵，目前已經公告兩年多了，剩下不到三年的時間可以申請。 此外，所以有需要的人，要好好把握這段時間，因為過了這段時間，只能切換回都更條例了。以下把我學到的幾個重要概念分享給大家了

一、為何需要都更條例? 因為危險跟老舊房子太多。民國106年的統計數字，台北市光是30年以上的房子就60萬戶，佔比66%的比例。這些房子隨時都有可能釀禍出事的。所以趁炸彈沒爆炸之前，我們要趕緊拆彈。

二、為何要有危老重建條例?  全台灣目前有380萬戶老房子，全台灣目前都更案一年40個案子，一個案子就算50戶，一年更新2000戶，大約要1900年。 這個速度跟比例低到可以忽略不計了。所以才催生危老重建條例，希望加速都更。如果說都更是慢速道，那危老重建條例就是都更的快速道路，目前政府都在比誰快通過的，比如說六福皇宮的案子，兩個月就過了。

三、簡單的認定要件。
1. 都市計畫區內的合法建築。 所以非都市計畫區的地方就沒有了，農舍不適用。 要合法建築，這個認定也是一門學問，上課看到要查的資料還不少。

2. 30年以上的房子

3. 建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者
4. 要注意是否為歷史古蹟。或是被劃入特定區域，比如說大稻埕。
5. 危樓可以直接適用

四、最高可以爭取到40%的容積率。 但是還是要精算成本，也不見得可以拿好拿滿的。

五、有租稅的優惠。比如說地價稅跟房屋稅在重建期間，因為沒法使用，所以不徵收。重建後使用的過程中，前面兩年減半，如果沒有賣出，可以再延長10年。

六、一些資源：
1. PPT說明： https://www.ntpc-reb.org/know
2. 不斷更新資訊， 台北市建管處危老重建專區 https://dba.gov.taipei/Content_List.aspx?n=86486C93F5470B03

七、個人感想
1. 理論的說明就當知識補充了。 老師除了說法條以外，主要還是著重在實務面的執行上面，所以上課很有收穫。比如說如何篩選物件，如何計算重建成本、如何規劃租稅...等。

2. 這堂課有透過案例概略分析新建案的建築成本。基本上，一個新建案建起來的費用一坪約20萬，基地小的話，成本會更高一些，所以重建成本是高的，這也是重建的案子大多集中在台北市或是比較精華的地段。

3. 危老的效果目前看來還不錯，未來危老條例可能會是都更條例的修正方向。
4. 開心地學習跟拿證照，距離每年的目標又進了一步了。 附上證照照片