- 1月 08 週三 202507:39
2025年1月老屋翻新的油漆工程行情報價單(家茂裝潢)
- 1月 07 週二 202508:55
2025年1月舊屋翻新的木工裝潢行情報價單(家茂裝潢)
(南亞矽酸鈣板＋1.2台吋萬財防腐角材)
(南亞矽酸鈣板＋1.2台吋萬財防腐角材)
(南亞矽酸鈣板＋1.2台吋萬財防腐角材)
(南亞矽酸鈣板＋1.2台吋萬財防腐角材)
(南亞矽酸鈣板＋1.2台吋萬財防腐角材)
(國浦水泥板＋1.2台吋萬財防腐角材)
(南亞矽酸鈣板*2＋1.8台吋萬財防腐角材)
(南亞矽酸鈣板*2＋1.8台吋萬財防腐角材)
(南亞矽酸鈣板*2＋三分夾板*2+1.8台吋萬財防腐角材)
(夾板+貼皮板＋1.2台吋萬財防腐角材)
(夾板+貼皮板＋1.8台吋萬財防腐角材)
- 1月 06 週一 202509:11
2025年1月舊屋翻新的泥作工程行情報價單(家茂裝潢)
- 1月 05 週日 202507:27
2025年1月老屋翻新的鋁門窗工程與鐵工工程行情報價單(家茂裝潢)
- 1月 04 週六 202507:39
2025年1月舊屋翻新的水電工程行情報價單(家茂裝潢)
(華新或太平洋)_45米以內
(華新或太平洋)_45米以內
(士林電機)
- 1月 03 週五 202508:07
2025年1月舊屋翻新的拆除清運行情報價(家茂裝潢)
（9-15cm）
（15-30cm）
- 1月 01 週三 202500:01
回顧檢討2024年，展望2025年
總結一下2024年，也針對2025年做一些目標設定。 以下就分幾個指標檢視一下自己。 之前2023年的檢討文https://jason55ee.pixnet.net/blog/post/576189312 大家可以參考對比，基本上，都差強人意，沒有做到位。
一、財務方面。
1. 2024年再支付家裡的費用後，總算還能存一點錢下來，算是不錯的。 雖然埋了一個財務地雷，滿大一筆款項可能收不回來，但也只能這樣了。 今年11月有找一位大師幫忙算一下，他說我2025會比2024好，要我好好把握 !
2. 展望明年。事業對我來說是最主要的收入來源，我個人時間有限跟工班產能有限的情況下，我儘量要拉高毛利，這點個人認為還是回歸行銷，跟設計的提升。 但這點確實有點困難，畢竟工班統包不太可能拿超過設計師的利潤，也就是一場20-30%的利潤是不太可能的，推而求其次，我希望能從10%可以提升到15%
二、健康方面
1. 健康檢查結果。除了缺乏運動，脂肪有點多，腹部脂肪跟脂肪肝有點偏高。 12月經歷三寶生病不斷，我有點飲食失控，一天四餐吃，變胖了一點，今年會回歸正常飲食控制，期待把小肚子縮一點回去吧!
2. 膝蓋問題比較緩解，但腳掌腳趾開始有點問題，腰跟脖子的問題也開始越來越嚴重。 這身子就湊合著用吧 !
3. 今年處理了四顆牙套的問題，是我今年健康的勝利事件，要註記一下。 我很棒。
4. 今年的心理狀況有點多，對自己心理狀態有點擔心。所幸自己還能察覺，提醒自己。
三、家庭
1. 大女兒很棒。 聰明伶俐，學習反應都比同齡人快速。 大多的時候，也是一個可以溝通的小朋友。 我很開心，我感到很幸福。我最愛我大女兒了，謝謝有他的陪伴。
2. 二女兒很可愛。憨厚乖乖的，以小孩來說，超好帶的。 也滿聰明的，反應也很快，很容易生病，但是很快就痊癒了 ! 身體好。
3. 小兒子多災多難，已經住院四次了。最近一次是去開刀，到現在也還沒完全好。 他的身體很不好，大病小病不斷。 很調皮活潑，是我最傷腦筋的小孩，也最讓我操心費力的小孩。
四、投資理財上
1. 股票大牛市，我還能賠，我有點無奈了。 還是想要投機，但自己是在動搖的，也許我不該在選股買入了。
2. 好友給我的意見。投資ETF，懶人投資法，雖然慢一點，但時間會成為我們的好朋友，65歲-70歲肯定能退休，建議我不要在賭個股輸贏。 我今年又跟好友碰面了，這次我下決心這麼做了，今年已經設定好定期定額投資了，這些錢要給小孩的，所以20-30年後，起碼有一筆錢給他們。
投資EFT 儘量把錢投入市場，或是至少定期定額投入，市場年化報酬率約8-10%。 策略上，進入市場就對了，不用選時間。 可以單筆進去就丟進去，不要分批，越早進入市場越早享受複利。 如果分期付款，那記得越跌越要加碼多買一點。 長期20年來看，都會取得很不錯的績效。
3. 關於房地產，我今年跟小投資客、比較大的投資客、租寓學習，了解滿多房地產的產品跟投報率，貸款問題。之前文章有彙整心得
https://jason55ee.pixnet.net/blog/post/576502048
https://jason55ee.pixnet.net/blog/post/577132524
最後綜合考量之後，我自己打從心裡覺得，貸款買自住的房子是一筆好投資。 年化報酬率約8-10%，賣掉的稅金也是最低的，獲利是最大化的。 因此，買一間自住房子，未來小換大的做法，是很好的投資。 投資自住房，每個月還款變成習慣，自然而然就存錢+複利賺錢。
五、學習上
1. 今年看了連結一書，解答了我一些問題，比如說政治極端化的問題。 比如說AI的問題，演算法已經在影響人類了，未來AI有了自己的意識邏輯，那他會怎麼影響我們呢? 這是個很嚴肅，需要戒慎恐懼的議題，但似乎很少人感受到AI的可怕，從而去探討AI的安全問題
2. 小心社群媒體對小孩的毒害，這是很可怕的。 關鍵是社群軟體這件事情，我自己對小朋友未來感到擔憂，也會做好防護措施的。
3. 有兩個大教訓，是人生血淚的經驗。 但這個教訓還在持續著，我必須更堅強地面對，等2025年 甚至2026年告個段落在分享了。
六、時間分配
1. 常規的生活。 我跟太太壓力很大，每天都神經緊繃著。身心狀態持續疲憊著。
0700-0830 送小朋友、太太上班
0900-1600 工作
1700-1800 跟太太一起去接小朋友 + 買晚餐回家
1800- 2000 太太處理家事。 岳母會幫忙+我幫小孩洗澡+工作
2000-2130 工作 或是幫忙哄小孩
2130-2400 工作
0100-0200 狗狗尿尿
0300-0500 幫忙補奶 或是 太太起身
2. 打電動的時間。刪掉app後，幾乎沒法玩了。
3. 手機刪除PPT FB，省下不少看廢文的時間。社群軟體用電腦操作，就會省下大量的使用時間，不會想要一直停留。
4. 睡眠時間一天5-6小時，不是好事情。 中午現在也沒法休息了，中午也很難有時間吃飯。目前先這樣撐著了。
5. 應該要安排時間運動。 2024年發願一下，但只是發願，2025年在發願一次吧 !
6. 應該要多花時間在專業上。 2023年開始的Youtube的影片頻道https://www.youtube.com/@Mastercall ，2024年底累積約27萬人次觀看，還算不錯。 2025年會把影片、文章排程上傳到FB，增加一個曝光的機會，但不會刻意經營FB、YT這些社群互動，我沒有那麼多力氣管理那麼多平台。 這些平台主要都是廣告，分享知識專業，大家看到我，願意給我機會，就感謝了。
七、給自己的忠告
1.處理突發狀況
對於這樣的狀況，我發現我需要ㄧ些緩衝時間， 整理思緒之後，再好好回答跟處理。 第一時間應急式的處理，效果往往不好。這是我今年要提醒自己的。 讓自己慢下來，心靜下來，在處理事情。
2. 一定要簽約，確認好才開工。 一定要。 做之前要確認客人是否願意支付，多做、免費不一定會被感激的。自己已經因為這樣吃太多虧了。卻怎麼還是學不會呢!!!
總結2024年，財務事業部分是及格，扛住三寶了，還存了點錢，不錯了。投資是失利的，就把買股票部位降低，儘量拿去幫小朋友定期定額。 家庭上，三寶爸爸不好當，我也努力地扮演好角色。 2024年對我來說是很辛苦很辛苦的一年，在夾縫中求生存，很艱難很艱難，2025年希望自己能存活著，支撐著。
- 12月 30 週一 202407:46
台北市文山區舊屋翻修：打除清運、全室電路更新、廚具區水路
這邊的基礎工程主要在電路的翻新，大電增加、電盤要放大、電路重拉，陽台彭共潮濕到樓下，所以要打掉處理。
最後是客廳區的系統廚具跟攝影燈光的架設，以及造型塗料的施工，上圖是針對陽台地板打除的狀況，下圖是保護的部分
- 12月 29 週日 202410:35
打不贏就加入：投資指數型ETF
圖片出處與文章 https://www.thenewslens.com/article/174441 打敗大盤是很難很難的，長期買進持有大盤20-30年，長期累積的投報率可以讓自己成為前2%的投資人。 只要願意持續買進持有20-30年的大盤ETF，你將成為100個人中數1數2的投資人，這樣的投資績效排名讓人驚艷。
其實這個道理我很早就知道了，只是我一直不做，誰叫我想要一夜致富，所以我一直想要買股票賺大錢賺快錢，但這幾年下來績效甚差，大盤漲50%，我還可以負報酬，這讓我很無言。所以我決定為小孩投資ETF 指數型基金，個人研究後，標的分享如下：
- 12月 28 週六 202407:56
我對投資房地產的總結：貸款買入自住的房子，是一筆很棒的投資 !
看房子一段時間，也研究一段時間後，我得到的結論是這樣子。 用貸款買入自住的房子，並設籍入住使用它，這是一筆最佳的投資，房子的增值跟節省租金成本，可以享受年化報酬率複利約9%的增值。參考房地產投資報酬率的文章，很是受用，在此分享：https://yp-finance.com/house-leverage-irr/
買入房子後，因為是自住使用，所以往往會長期持有，每個月連本帶利還款就像是定期定額在投資一樣，會不知不覺地存下錢，不知不覺地增加財富。最後，賣掉的時候，自住設籍滿六年，享有很大的租稅優惠，400萬免稅額，多出的課徵10%的稅金。
如果小換大，第二間房總價高於第一間房，還可以申請退稅。 政府的態度很清楚，只要是自住，確定是自住，給你的條件就是好，貸款成數高、利息補貼、房貸利息可以折抵所得扣除額、賣掉獲利稅金低，因此，只要自住客，任何時間點都是可以進場的。
個人未來會怎麼投資房地產呢? 我會以自住角度去買房，目前方向是這樣子，我預計2-3年的時間，我會賣掉現在的小房子換大一點的房子，然後，搬家設籍大一點的房子。 重複這個動作，下次換房的時間點會是小孩上國中的時候。
目前的小房子在兩年就設籍滿6年，享有租稅優惠。 所以賣掉現在的小房子去換大房子，對我來說，轉換成本相對是低的。 加上確實也沒甚麼錢，這樣的操作財務上也比較務實一些。 等住進大房子後，設籍在等6年，小孩大約也國中了，這時候，在換一次房。 步調上，就是自住的角度去投資房地產。
至於是否多買一間當置產? 如果會影響我執行前面的計畫，那我就不會做，說白話一點，我的口袋夠深嗎? 如果夠深的化，我目前傾向買入兩房+車位的物件出租，扣掉房租後，連本帶利一個月多負擔2-3萬，藉此，讓我持有的麻煩儘量降低，讓我可以省心地享受年化報酬率複利約9%的增值。
貸款買入自住的房子，是一筆很棒的投資 !