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裝潢產業深耕47年的老企業,望您牽成下一個30年。張老闆0931-323337

部落格全站分類:居家設計

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  • 10月 03 週五 202523:35
  • 10月居然有三個連假! 爸爸媽媽眼神死 !

10月居然有三個連假! 爸爸媽媽眼神死 !

度過上週的連假,差點往生!  週六0600出門去做一個小案子,完成大約1200,清運垃圾、工具回倉庫,整理到1300,開始清潔車子,車子清潔好,回到家裡大約1400。 接著就開始跟太太一起陪三寶。 
週六行程比較緩和一點,晚上出去附近走走,吃個小火鍋,回家玩。 接著,周日就開始累了,先去淡水農場,再去淺水灣,大約2030左右才回到家,洗完澡,到三寶睡覺大約1100了。 隔天去桃園農場,再去生態公園,回到家大約1800了,洗澡到三寶吃飯,到睡覺大約2200了。
總得來說,累的眼神死!  一路開車到處跑,下車照顧小孩,陪他們玩,我周一開車的時候,腳就開始抽筋了,晚上休息的時候,抽痛到我沒法躺下,只能站立緩解。 一直到2400,才能躺下休息。
過程有開心,也有痛苦難過的。 但人很奇怪,總是記得開心的,忘了苦難,所以下次還是會這樣做一次。
這一周又要開始連假了,持續眼神死ing.... 
 
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  • 個人分類:三寶爸爸日記
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  • 10月 02 週四 202522:06
  • 裝修市場:中古屋熄火。新屋、租屋的輕裝修崛起

木工工程 (31).JPG

這也不是甚麼秘密了,周遭朋友問一輪,發現大家的生意已經起變化了。首先是房價過高,導致房子的成交量大幅下降,房子沒有成交量,就沒有裝修量,裝修市場的餅自然跟著縮水了。
裝修市場受創最嚴重的是中古屋跟老屋市場,一方面這些交易量變小很多,二方面高房價讓入手的買家,很難有足夠的裝修預算。 找上我翻新中古屋、老屋的客人,大多是自住的家太老舊,希望翻新一下,或是自己多出來的房子,想要翻新一下。購入要翻新的自住客比例大減。
裝修市場的新屋市場卻是大好,主要集中在之前新清安大量買入預售的量,這幾年要陸續交屋,因此,新屋市場的裝修生意很不錯,因為新屋交屋的主流是兩房一廳的房子,因此,最受惠的工項主要有冷氣、系統櫃、地板、油漆,至於木工、水電受惠不多,泥做就比較慘了。
租屋市場崛起,租金這段時間漲得很兇,2020年房價起漲以來,租金也對應漲了快50% ,我這輩子也難以想像雙北有的套房居然可以租2萬。 租金高漲,房東就願意花點錢,把房子輕裝修一下,在拿出來租。所以這一波包租代管業者受惠,輕裝修業者也受惠。
新屋裝修多以輕裝修為主,租屋市場也是輕裝修為主。因此,未來3-5年,輕裝修會很有市場, 目前看到的冷氣、系統櫃、地板、油漆、塗料、窗簾、ikea的家具、收納,生意會大好。
各位近來應該看到不少包租代管的課程,看到輕裝修的廣告,看到軟裝師的廣告,不難理解這塊市場的熱絡,本人做輕裝修的朋友,今年比起去年業績最差都要成長50%,相當可怕的成長。 
對我來說,市場的轉變卻是一個尷尬,我主要生意來自中古屋、老屋翻新,這塊市場在崩跌中,而我的量體跟工班結構,讓我很難轉去做輕裝修,這是我目前的困境。應對困境的做法,目前師傅的建議是找設計師合作,做B2B的生意。
畢竟有錢人還是很多,他們買入的新屋是4000萬的毛胚屋,而不是1500萬的兩房一廳格局小宅,這些客戶大多在設計師手裡,所以我的產能可以對接設計師,去做他們的生意。這也是這行業常見的生意模式。
為了生存,自己也開始跟一些設計公司合作,但規模不大。目前邊走邊看,希望能摸索出一條比較好的經營模式,適應接下來的衝擊。
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  • 個人分類:裝潢常見問與答
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  • 9月 26 週五 202507:08
  • 蜘蛛人施打矽利康,加強防水

蜘蛛人施打矽利康 (6).jpg

我跟工班師傅都深感這位客人的寬厚,在此,表達感謝。因為他的凸窗沒有換新,所以我們找時間安排蜘蛛人過去,把四周可能老化的矽利康割除,另外再補打矽利康。加強防水的效果。 上下圖面是我們施工的過程。
 
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  • 個人分類:防水抓漏
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  • 9月 17 週三 202507:22
  • 台北市中正區辦公室裝修:木工地板、木工櫃、穀倉門、鐵件、玻璃與塑膠地板

木工地板、天花板與木工格柵造型 (7).JPG

進入木工階段,木工地板施工。下圖是完成照片
 
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  • 個人分類:辦公室裝潢施工過程與完成案例
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  • 9月 12 週五 202508:17
  • 台北市中正區辦公室裝修:砌磚、水電工程、泥做打底、貼磚工程

泥做砌牆 (1).JPG

先砌磚隔間。 客人喜歡比較粗曠的質感,所以我們砌火頭磚。 內部是平面的,內部會再打鑿跟打底處理。
 
 
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  • 個人分類:辦公室裝潢施工過程與完成案例
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  • 9月 09 週二 202507:26
  • 台北市中正區辦公室裝修:拆除清運

拆除清運 (4).JPG

辦公室的裝修案,確認好之後,我們先作拆除清運的工序。拆除現場的所有木作,天花板、木櫃子、地板。 多個租客使用過,所以疊加了很多線路,後續要花不少時間整理。
一邊拆除清運,一邊裝袋整理現場垃圾
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  • 個人分類:商業空間裝潢案例的施工過程
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  • 9月 04 週四 202507:56
  • 最近幫老客人做的一些修繕工程

修繕 (4).jpg

現在都已做整場翻新為主了,沒有在做局部裝修跟修繕了。 但整場找我們做,修繕就是我們的責任。 彙整一些老客人的修繕工作。 修理穀倉門的緩衝器,穀倉門的緩衝器預留的彈性很小,加上是塑膠材質,維修風險較高。 
 
感謝油漆師傅支援,做表面漆。
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  • 個人分類:裝潢常見問與答
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  • 8月 30 週六 202522:05
  • 為何要生小孩? 這是我最近聽到最棒的答案:『覺醒自己。』

為何要生小孩 (1).jpg

為什麼要生小孩? 這是我最近聽到最棒的答案:『覺醒自己。』孩子就是自己的一面鏡子,我們會在他們身上看到自己的好與不好,看到自己善良與惡劣的一面。 而且這面鏡子很特別,他無法迴避,他每天都跟在你身邊。
我們跟伴侶、父母、朋友、同事、老闆、客戶的相處,其實都可以看到自己的好與不好,但這些關係,只要我們願意,我們大多可以選擇迴避,但對自己的孩子,卻是無法迴避的,因為他每天都在在我身邊,跟我互動著,我頂多閃躲一下,但總是會被無死角地揪出來面對。
無法迴避,那就只能面對,面對自己往往是最難的。自己往往最能精準地惹怒自己、逗笑自己,正向的時候,我們會很開心,但逆境的時候,往往會帶出最大的情緒與無奈。曾幾何時,我們會用最大的耐心去面對自己?  如果沒有生小孩,我想這趟旅程是不可能開展的。  
當我有意識地看到自己的好與不好,我就有機會讓自己覺醒,把一些我們認為不好的,在我這一輩扭轉。
舉個例子,我從小就幾乎是一個人,出生不到3天,我就被阿嬤抱回雲林照顧,五歲爸媽接我到台北,當時我很難跟爸媽接觸,我五歲六歲的時候,就會6點起床泡牛奶給自己跟妹妹喝,然後,幫妹妹穿好制服,接著,走路隊去上幼稚園。
也許是爸媽都忙,或者爸媽習慣我的獨立,忘了我也需要陪伴。我國小下課以後,也很難得跟爸媽聚在一塊,回到家會有飯菜放桌上,吃完飯就寫作業,邊寫作業邊看電視,看完電視也差不多9點了,就準備睡了。
國中在雲林就讀,當時就去住校了,高中一個人隻身北上,大學也是一個人。當兵的時候,自己跑去理了光頭,去火車站報到,就上火車去金六結了。獨立似乎成了習慣,跟家人的關係變得很平靜、疏離,出了再大的事情,也不想跟家人說,只想著自己如何面對處理,再難再苦,就自己吞了,彷彿這一切是那麼自然。 有一次我問我自己:『為何我回家,卻像在住旅店呢?』 為何在家裡,卻有莫名的疏離感呢? 
沒有孩子的時候,我提出的問題只是我個人一閃而過的困惑罷了,但有了孩子之後,這個問題就變成我眼前無法迴避的課題了。
我的孩子也要複製我的狀態嗎? 如果我不想要我孩子跟我一樣,那我要怎麼做呢? 我要怎麼跟他互動呢?  我不知道最後結果會是甚麼? 但起碼我在反思,並且有意識地告訴自己要怎麼做,告訴自己要如何扮演好父親的角色。
我相信未來我會看到更多,有更多的自我調整。我相信未來的我會更通透些,可以跟自己和解、跟過去的經歷和解,那時候的我,也許會更接近想要的自己。
上天要給人一份禮物,總是要先付代價。小孩子是上天給自己的考驗,做父母的我們會很累、很辛苦,但最後孩子會變成世上最好的禮物。自己也會活成自己想要的樣子。
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  • 個人分類:三寶爸爸日記
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  • 8月 21 週四 202508:02
  • 2025年8月舊屋翻新的拆除清運行情報價__垃圾車大幅漲價

打除清運照片彙整 (56).jpg

 






拆 除 清 運 工 程 估 價 單


 
工作內容及說明
數量
單位
單 價


1
公共區塊保護工程_看管會會要求而定
1
式
$7500~$13000


2
地板防護(PE板)
1
坪
$250-$350


2
地板防護(PE板+薄夾板)
1
坪
$650~$850


3
地板防護(防潮布+PE板+薄夾板)
1
坪
$800~$1050


4
全部保護工程拆除清運
1
式
$8000~$12500


5
單層天花板(明架輕鋼架)
1
坪
$750~$900


6
單層木工天花板或暗架輕鋼架天花板
1
坪
$1110~$1450


7
1/2B磚牆拆除清運
1
坪
$3500~$4100


8
RC或是1B磚牆拆除清運(不能是結構牆)
1
坪
$5800~$6900


9
輕隔間或是木隔間拆除清運
1
台尺
$650~$1000


10
木工櫃拆除清運(高度120cm以下)
1
台尺
$650~$900


11
木工櫃拆除清運(高度120cm以上)
1
台尺
$800~$1100


12
架高地板+表面地板拆除清運
1
坪
$2900~$3400


13
平鋪的木地板拆除清運(不含底板)
1
坪
$1000~$1500


13
平鋪的木地板拆除清運(含底板)
1
坪
$1750~$2000


14
地坪跟壁面磁磚含底層砂漿打除(3~5cm)
1
坪
$2600~$3400


15
地坪磁磚或石材含底層砂漿打除(5~9cm)
1
坪
$3500~$4700


16
地坪磁磚或石材含底層砂漿打除
(9-15cm)

1
坪
$4800~$6000


17
地坪磁磚或石材含底層砂漿打除
(15-30cm)

1
坪
$6100~$8200


18
洗穿孔
 
孔
$2500~$3000


19
小工_單純搬運的雜工 、打掃、裝袋、貼保護
 
工
$2100~$2500


20
大工_拿小支壓頭、會拆的
 
工
$2700~$2900


21
大工_拿大支壓頭、會拆的
 
工
$3100~$3800


22 
廢棄物清運_垃圾車 (漲價約20%)
 
車 
$15500-17500


23 
施工中產生的建材垃圾約1車 
 
車 
$15500-17500


24
水切__基本出工費9000。切下廢棄物打除清運要另外計算
 
米
850-1100


25
打毛
 
坪
$450~$700


26
上彈性水泥
 
坪
$450~$600


27
磨除表面材
 
坪
$550~$850

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  • 個人分類:裝潢參考價目表
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  • 8月 13 週三 202508:21
  • 台北市信義區的造型木作工程

台北市信義區店面木工造型工程 (4).jpg

幫朋友做一組造型牆面,現在做造型比以前容易多了,CAD圖畫好,直接CNC下去洗造型出來,內外兩塊,中間我們長出來,這樣就大致完成了。 後續再針對邊緣,用路打打圓弧,這樣木作就完成了。可以看一下效果。
圓弧孔內要藏燈帶
路打打圓弧,用七分刀打個小弧
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  • 個人分類:木工裝修案例
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