家茂裝潢

感謝Pressplay給我機會，讓我有機會跟他們合作這個專案，Pressplay創業過程相當艱辛，我認識他們的時候，他們公司不到10人，大夥窩在一個20坪不到的空間裡面，隨著不斷發展，公司的樣貌、經營也隨之演進，早年給人的氛圍是年輕的氛圍，比較colorful的配色調性，現在調性走向更有設計質感的空間氛圍，純色、線條、燈光的營造都有更高層次設定。進到他們辦公室，創辦人想要讓空間傳遞出他們想要的理念、文化、價值氛圍，我常常過去走走，員工的士氣跟感覺確實也跟之前不太一樣，。 
創辦人的堅韌跟戰力讓我印象深刻，我自己感受很深的一次經驗，那一天我擔心忘記工作，所以在凌晨兩點發出訊息在裝潢群組裡面備註一下，結果創辦人居然回訊息，我實在很難想像他們還要照顧小朋友，還要寫書、還要錄製YT、還要上EMBA...等。他們能走到今天的高度跟成就，我深感佩服，也衷心祝福他們順心平安。滿期待他們有一天IPO，我一定會去買他們的股票放著當作紀念的。
這是一個長達一年多的專案了，從七樓、八樓、九樓、二樓，從去年做到現在，過程遇到太多狀況了，在此，展出成品給大家參考了。 以下是二樓的入口形象牆面
二樓的辦公區與個人收納櫃區

八樓的玄關入口裝潢設計。這邊最大的亮點是這個Logo加上木皮牆面
側面看就知道這個很費工，都是圓弧上來的
辦公區與休憩區

有空就多看房子，去了解一下實際的狀況，不得不說，市場沒有我想像的冷清，賣家價格都開很高，成交價也是跟著拉上去。我開實價登錄價格，壓根不用談。房仲也滿直接的，屋主多少願意談，取得價格多少也都直接說，不會有想要替我努力一下的感覺。 甚至還遇到房仲對我有點不太理睬的情況。
反正都看了，我就畫畫圖，把資訊提供給房仲，希望他們幫我多留意。每個物件看15-20分鐘不等，加上簡易丈量一下，每個物件花30-45分鐘畫圖配置一下，不得不說，自己對空間配置的能力，我還是滿有兩下子的。 很快可以配出較好的格局空間，也可以很快地察覺出房子格局空間的問題。 
第一個物件，我沒想到這麼小，如果我只有一個小孩，我覺得這個物件還不錯。 滿適合小家庭，或是夫妻倆人的。 如果這個空間可以大個7坪，對我來說，會是很棒的選擇。
下面這個物件我很喜歡，完全符合我的需求，雖然比我現居的家還小了一點，但足夠了。 這就是空間格局好造成的效果。

上次的文章是5月的時候寫的，又看了半年，上來寫寫心得。還是想要投資房地產，但心態有滿大的轉變，主要因素是房市轉空或是盤整，這讓我投資房地產變得不太積極。
房市多頭的時候，其實投資會變得相對輕鬆得多，獲利的果實也會大得多。主要原因是多頭的時候，貸款容易，可以開啟無限增貸大法，比較不擔心缺現金的問題。 但現在政府就是要打房，房市未來走向空頭或是盤整的氛圍很高，延伸出幾個問題
1. 貸款問題。 房地產沒有8成或是9成的槓桿，投報率確實沒有那麼誘人了，加上不能開啟無限增貸大法，讓誘因又下降不少。
2. 沒法賺到太多價差。 甚至要被套牢
3. 缺錢的時候，賣出的週期會拉長，增貸會有問題。 (對於沒甚麼錢的我來說，我投資房地產後，可能會拿不出錢應急 )
我個人覺得投資時機過去了，要看3-5年後，有沒有機會再來一波了。 希望到時候，我能把握得住。 
個人的方向調整，會朝換房方向去看。 主要是小孩子越來越大了，三寶爸爸想要換大一點的房子，也希望可以買到學區房，所以主要的方向就是買到理想的自住宅，搬家後，把現在的房子賣掉，實現小換大的階段任務。
這個角度看放房地產，主要目標是符合需求，投報率的感受會下降滿多的。遇到對的房子，會願意多付錢，跟投資的角度不太一樣，房子又不是我住，我的需求跟投報率之間，顯然投報率重要些。 
最後，參考近期朋友跟看到的資訊，明年房價會下修，何時會開始有感的鬆動，要看股市。 股市往下掉，轉空頭會是重要的訊號，這要注意美股台股創新高之後的表現，創新高之後要很注意，看是暴漲暴跌，還是持續緩步上升。
未來不可測，如果明年房價下修，希望到時候，我能遇到對的房子。
 

從入口處往內看，會看到左側的演講展示區跟中間的座位區。 後面的吧檯區跟右側的會議室區

感謝Pressplay給我機會，讓我有機會跟他們合作這個專案，Pressplay創業過程相當艱辛，我認識他們的時候，他們公司不到10人，大夥窩在一個20坪不到的空間裡面，隨著不斷發展，公司的樣貌、經營也隨之演進，早年給人的氛圍是年輕的氛圍，比較colorful的配色調性，現在調性走向更有設計質感的空間氛圍，純色、線條、燈光的營造都有更高層次設定。進到他們辦公室，創辦人想要讓空間傳遞出他們想要的理念、文化、價值氛圍，我常常過去走走，員工的士氣跟感覺確實也跟之前不太一樣，。 
Pressplay的八樓辦公室裝潢設計。從門口處往內看。

浴室配管線。這個國宅基礎只有一間廁所，客人希望有兩間小廁所分流使用，所以糞管要做分接，地板也需要墊高15-20cm
主臥的小廁所

在還沒有打除之前，我們先做第一次放樣討論裝潢細節。 上面的是玄關區，下圖是房間

進入農曆過年前的衝刺期，這段時間會開始異常繁忙，我預計要連開5場案子。 就在這時候，9/26  二女兒發現有腸病毒，按照規定，二女兒至少一周不能送托嬰，我跟太太整個眼神死! 過了兩天，9/28 小兒子也感染了。 我跟太太有點快要爆炸了，因為我很忙，我太太也很忙，本來安排好的工作，整個都打亂了。 我開始重排行程，我太太趕快請假跟趕緊加班處裡工作。
接著，我太太只能請假在家，同時拜託岳母幫忙，他一邊照顧小孩，一邊工作。 我則是0630-0700就出門去跑行程，儘快把行程跑完，每天趕1500回家支援。這段時間，最痛苦的是隔離，大寶跟太太在房間，我跟雙寶在客廳。
雙寶因為不舒服，每晚都會淺眠，所以到了凌晨3-5點就會醒來哭鬧找媽媽，我這段時間常常被迫要工作凌晨1點，所以睡沒有多久，就要起身處理雙寶的哭鬧。 太太也很累，因為雙寶的哭鬧有時候我是止不住的，太太就要跑出來處理。 就這樣，我跟太太就這樣死撐活撐地度過這兩周。
今天是10/6 ，是我的生日。 10/5雙寶腸病毒解禁，大女兒終於可以跟他們玩再一起，睡在一起了。 趁著周日天氣不錯，我們一家子外出去淡水走走，這是今年生日最棒的禮物了。謝謝好朋友們對我的祝福，謝謝三寶跟太太幫我慶生，謝謝我的家人對我的關心。 
生活總是高低起伏，走過低谷，就會看到山巔上的朝陽。
 

新北市永和區氧化鎂板更完成。 上圖玄關書房區，下圖客廳區
餐廳區