我們不談投資客的作法。不偷工減料,要怎麼省預算呢? 這個在選擇房子的時候就已經決定了。比如說買新房子,廚房、廁所不用翻新,基礎水電工程不用重作,裝潢自然省。但我們就是買不起新房子,只能買中古屋,所以就盡量就買狀況好一點的房子。
在我認知裡面,只要水管能正常使用,比如說幹管管線是不銹鋼、PVC管也還可以、試水時沒有鏽水。這樣一來水管不用更新,廚房、廁所不用翻新,這樣廚房跟廁所只要更新設備就好了。如下圖更新衛浴設備,側牆磁磚跟牆面不同色。
我們不談投資客的作法。不偷工減料,要怎麼省預算呢? 這個在選擇房子的時候就已經決定了。比如說買新房子,廚房、廁所不用翻新,基礎水電工程不用重作,裝潢自然省。但我們就是買不起新房子,只能買中古屋,所以就盡量就買狀況好一點的房子。
在我認知裡面,只要水管能正常使用,比如說幹管管線是不銹鋼、PVC管也還可以、試水時沒有鏽水。這樣一來水管不用更新,廚房、廁所不用翻新,這樣廚房跟廁所只要更新設備就好了。如下圖更新衛浴設備,側牆磁磚跟牆面不同色。
我會遇到一些房東,他們會想要簡單修繕,讓房子可以好出租一些。 一般來說,如果基礎狀況不錯,簡單粉刷整修一下,就可以讓房子好租,價格提升。
但是如果基礎狀況不好,我們都會建議不要整理,因為投資報酬率太低了,比如說這個案例花200萬翻修基礎工程,一個月租金多增加1萬,這樣的投報率值得嗎? 還是省下200萬,便宜出租就好? 一般來說,查看591了解租金市場,這筆帳就很好算了。大多基礎狀況不佳的房子,都不建議翻修裝潢再出租,因為投報率都不好。 下圖可以看到有漏水問題