目前分類:裝潢常見問與答 (53)

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這是以前作的案子,利用這個案子在解說一下天花板空間的收納,大家可以跟超高櫃的討論那篇文章一起看,因為立論的概念是一樣的,簡單來說,這個收納空間CP值高嗎? 或者說這樣的收納空間值得花這筆費用嗎?  因為這個空間很難使用,超過210公分的空間,都是拿椅子拿梯子才碰得到,因此,他只能儲藏很少使用的物品,畢業紀念冊、結婚婚紗照、換季衣物、棉被...等。

我們自己常去翻修屋子,去拆裝璜跟清垃圾的時候,往往會發現這些空間的雜物就放置在那,不被需要。 所以會邀請大家想清楚是否有需要? 會發現很多東西根本都不需要,如果是都需要的,而且空間又不足,再來考量是否需要這樣的收納空間了,不需要為了增加收納而增加。 

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基本上,室內裝修的老大是建築師,室內裝修從業人員理論上跟法律上雖說可以自己跑室內裝修許可,但實務上幾乎都是依附在建築師上面,充當跑腿的夥計,我們施工人員如果要獲取室內裝修許可,也大多透過建築師手底下的夥計取得。我自己也是這樣子,即使我有室內裝修證照。

步驟一: 我會提供客戶正確地址給我學姊(學姊在建築師底下當跑室裝許可的夥計),這樣學姊就可以去調該地址建物的建築圖跟室內圖出來。 

步驟二:現場場勘,要確認現況是否跟原始圖一樣,沒有出入的話,問題不大,如果有出入,會需要做處理,比如說有違建,這就尷尬了 !  比如說原本分間牆不一樣了,這也需要做處理。這部分學姊跟建築師那邊會提出說明跟應對之策。  這也會涉及我這邊施工的圖面要跟著調整,所以前半段如果卡關,施工也要停下來,等確認設計符合法規才行。 

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在我的經驗裡面客戶裝潢金額只要超過150萬,基本上,都是找設計師為主,理由主要兩個,一個是設計費用佔比相對低,15萬找設計師畫圖監工,這筆費用也只佔150萬的10%而已,但設計師卻能更有效地配置剩下的135萬。 另外一個理由是金額大,複雜度也大,沒有圖面作為依據,很容易有紛爭,有圖面都會有紛爭了,如果沒有圖面,這個問題只會更嚴重,尤其裝潢複雜度越大,產生的問題點就越多,沒有圖面對客人或是工班都是風險,都是困擾。

對我來說,我父親做過成本結算下來就3000多萬的案子,我自己做過總金額600多萬的案子,所以駕馭大案子的經驗是有的,但是現在我們不太願意接超過300萬以上的裝潢案子了,說白一點,200萬上下的案子,我們駕馭起來很輕鬆,很多風險都在我們能夠掌握跟管控的範圍,就算要賠,我們也還賠得起,超過200萬案子,壓力就大多了,而且賺得也沒比較多,因此,太大的案子,我們是沒有甚麼興趣的。

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在南部某觀光糖廠,有一怵目驚心的景象,展示的鍋爐設備中,老舊石棉(又名石綿)保溫材質剝落,粉塵散落地面任風吹,卻有小孩趴在旁觀看,一邊吸入粉塵。被國際癌症研究署(IARC)認定為一級致癌物質的石棉,台灣至今仍未完全禁用、生產,《致命粉塵》作者之一、台灣職業安全衛生連線理事長鄭雅文感嘆:「台灣的腳步實在太慢了!」  全文link:https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80731/post/201708170019/

[個人觀察與感想] 在流行病學證據充分之下,石綿被國際癌症研究署( IARC )歸類之一級人類致癌物質 。 會致癌跟可能致癌差很大,石棉是會致癌,不是可能而已。 所以這種毒物質是一定要禁止的,但是一禁止下去,廠商的庫存怎麼辦? 用下去的怎麼辦? 廠商的設備折舊怎麼辦? 原物料怎麼處理?  替代品是甚麼?  所以往往知道問題到落實禁止都需要一段時間,我對台灣政府的抱怨是『需要』的時間往往比較長,石棉是這樣子,甲醛也是這樣子。

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修繕小工程大多是作服務的,不然,就是朋友相挺的, 這個我在過去的文章中多次說明了,這次也不例外,去幫朋友作個小布告欄,上下木作貼皮作框,中間打三分底板,然後面貼軟木板。一點小工作也去作了4個小時,加上來回車程,一天就沒了。 

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基本上,地面管線用浪管是不太好的,用CD管還說得過去,基本上,還是要用PVC硬管。 打除下去看到這個,自己都很無言。 滿難想像這是一坪80萬的新房子。 基本上地面都是要用PVC硬管跟CD管為主,不要用浪管。


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說明一下木作常見的材質使用跟工法以及優缺點。

1. 木皮板+木貼皮收邊:施工後,一般會在表面上過一層透明漆作為保護。 優點就是顏色樣式多元,收尾收邊的問題少,不用有美耐板的黑縫。缺點的話,就是表面的耐刮度還是比較美耐板差。
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石材美容。 先用貼紙貼再縫隙邊邊,在用Epoxy +顏色調色,因為顏色帶白色,所以要分段下去作色。 首先局部填縫,作淺色帶點白色的。
 

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透過做石材的廠商業務來到八里的石材廠看石材,現場大約有20多種的石材,相信客人來到這裡都可挑到自己喜歡的石材。 業務跟我說,這還不是最大的,還有其他的地方,在八里中華路上有很多這樣大型的石材場,有需要的朋友可以過去走走。下面是現場拍到的一些石材:

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木頭傢俱碰撞導致凹陷, 該怎麼辦? 只要用熨斗跟水,不到一分鐘就可讓木頭恢復原形,怎麼辦到的?一起來看看。 分享一些DIY的知識,江湖一點訣 說破不值錢。
 


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裝潢往往會遇到修修改改的問題,這很正常。 隨著工程進度推進,裝潢越來越具體化,客戶也越來越有概念,往往也比較能夠提出想要的裝潢樣式,這部分就會跟一開始說的有出入,為此,裝潢業者會需要按照客人的需要做出調整,這些調整往往造成後續的爭議。舉例說明比較快一點。

客人突然說要增加水電插座的數量跟位置,如果這個需求提出,是在水電還在拉線埋管的階段,這些增加的成本很低,一旦這個階段過去了,線都拉好了,隔間都封起來了,這時候要新增一個插座的麻煩度就增加很多了,更糟糕的是,裝潢的差不多了,木工也撤場了,油漆作好了,這時候要多加一組插座,整個成本會飆升很多。  簡單列表一下成本:

  工作 成本 反應成本的報價報價
水電進場之前 拉一條管+一段線+最後收尾插座 人力成本很少 500-800元
木工封板之後 木工打開+水電拉一條管+一段線+木工回封板子+最後收尾插座 木工人力成本增加一點 1000-1300元
木工退場之後 木工特地來打開+水電拉一條管+一段線+木工回封板子+最後收尾插座 水電至少要多2小時人力成本+木工人力成本至少要增加半天工 3200-4000元
油漆施工中 木工特地來打開+水電拉一條管+一段線+木工回封板子+最後收尾插座 水電至少要多2小時人力成本+木工人力成本至少要增加半天工 3200-4000元
油漆退場後 木工特地來打開+水電拉一條管+一段線+木工回封板子+油漆在跑一趟+最後收尾插座 水電至少要多2小時人力成本+木工人力成本至少要增加半天工+油漆至少多半天工資 5000-5300元


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「惡靈退散」的圖片搜尋結果
開門做生意,難免會遇到很多奇奇怪怪的客人,對我來說,不尊重人的客人是最讓我惱火的,這些客人除了態度讓人厭惡之外,他們往往捨不得讓你賺錢,不是沒有錢,是有錢也不願意讓你賺。因此,態度越糟的客人,往往也是越爛客戶,這些客人很難被滿足,因此,付出很多,往往收穫很少,甚至還要倒賠,遇上這些人,或是顯現出這類徵兆的客人,我會儘快斷掉,說白的,老子不做你生意。

最近就遇到一個客人,一層兩戶都是他們的,另外一戶找設計公司施工後,合作的不愉快,於是希望找工班來合作看看,言談之間大概知道這個客人有些問題了。 但還是把該量的該說的做了,後來他們帶我去看新裝潢好的房子,開始問是否有問題,我中間也發現一些偷工減料的事情,我是沒有太敢說,但也暗示告知了。
你知道、我知道、獨眼龍也知道。(圖/翻攝自YouTube、電影《賭俠》畫面) ID-284665.jpg

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常見的就是為了包覆管線作的平釘天花板。 如上圖所示。 另外,就是四周作的間接,有的人會把平釘天花板+間接,簡稱為間接天花板,有時候間接也會說是間接天花板,因此,提到間接要問清楚,是平釘天花板+間接,還是只有間接。 另外,有人會說造型天花板,這裡所說的造型天花板也是指間接天花板的意思,所以有必要跟廠商說明清楚一些。 

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如上圖所示,中間往下凸出的造型,也是天花板常見的做法。如下圖的流明天花板,上面打燈,中間放置玻璃、壓克力,或是PVC會透光的板子,來營造氣氛,有的話會放彩繪玻璃,讓顏色更多元一些。這些就是常見的造型。 當然也有其他不同的變化,這就要看怎麼設計跟客人的喜好了。

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報價單常見格式
我的報價單會以區域下去寫報價項目,原因無他,讓客人容易看得懂。 報價也會儘可能詳列,就算你沒有要做的,我也會列上去,未來要做的話,大家有個依據,避免做到一半喊價格,對雙方都不好。基本上,報價會多次修改,到最後簽約定案,個人簽訂一個小案子大約會變更2次,簽訂一個大案子大約4-5次。每個廠商的做法不一樣,各自有各自的流程,在此僅說說自己的給大家參考。

步驟一:透過線上報價。 資訊已經很發達了,除非特殊狀況,不然,報價都差不多,比如說隔間、天花板單價不會差太多,只要現場照片給我們,大概就可以抓出價格範圍,這裡要跟大家慎重說明,報出的價格是參考價格。 因為要精確的報價我們還是需要看過現場確認。 當然有的案子是無法線上報價的,比如說全室翻修案子,就需要場勘後才能報價了,所以跳步驟三。

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外牆上面大多有樑,為了包覆冷氣管線跟作窗簾盒,往往會整個樑一起用木工包覆。 因為窗簾盒的尺寸關係,包樑一般要往下降至少10公分,過往的經驗是這樣子,客人第一時間會不太喜歡樑往下降,但是作好之後,會發現沒有想像中降得多,會覺得這樣還不錯,所以沒有太大的問題,建議可以往下降,如上圖所示。 

接著討論窗簾盒要作多長,一般來說要看選定的窗簾而定,比如說用百葉簾或是捲簾,這樣左右5-8公分就差不多了。 如果是窗簾就要多留一點,以及考慮拉開後的造型。

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冷氣排水管軟管原本是排放在二樓陽台,特地去幫客戶接管到一樓的排水溝去。下圖是配管跟插管的圖片。

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這是早年用的刻溝板天花板,客戶想要拆掉,但是保留角料,然後重新封上矽酸鈣板。這類的案例很常見,主因是以前都是夾板材料為主,所以很容易毀損、凹凸不平,所以大家會想要更新,但是角料以前都是用柳安的,往往都還很堅固,所以有些客人會希望只更新板子就好了。 我必須說,這樣做確實可以省,但沒有各位想像的多,因為這樣施工的成本滿高的。

首先我們要拆除夾板或是刻溝板。各位會看到有殘留的夾板黏在角料上面,拆下來很容易,清除這些釘子、白膠跟黏著的夾板是最費工的。 這個案例13坪,拆好拆滿,拆除工就兩天工,搬運半天跟垃圾半車。成本就7000-8000元,折算到每一坪去,一坪將近700元去了。整個拆掉一坪也才1000元上下而已。

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木工貼皮翹起來的狀況 與 浴室木框常遇到的問題 (8).JPG

上圖是示意圖,二次貼皮很容易在墩的位置翹起來。 跟大家說明不做二次木工貼皮工程的原因,也請大家海涵。重新貼皮的家具表面往往是光滑面,無論是美耐板或是木皮上透明漆,這些面本來就不適合黏貼,有一種做法是先做表面處理後才能黏貼,先打一層2分夾板,然後再黏貼木皮或是美耐板,這樣黏貼失敗率就比較低,問題相對小,墩的部分木皮可以裁切,美耐板可以用甲苯洗掉,未來好黏貼,這樣未來翹起來的風險小,但是很費工,跟做個新的費工都差不多了。

另外一種比較省工的作法就是直接黏貼,表面刮一刮,增加粗糙面讓強力膠好黏貼,大面積黏貼的問題不大,比如說門面的正面,衣櫃的側面整面,但是墩的位置就很頭痛了,往往容易失敗,翹起來的風險高。 

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報價單常見格式
貨比三家不吃虧,這句話有個前提,比的這三家品質要起鼓相當,要有一定水準。 不然,很容易出問題的, 建議大家去看看遠見雜誌的文章: 公共工程糟透了 都是最低標惹的禍 。 關於裝潢比價這一點,個人的看法是這樣子的,我會請消費者你先找幾家你認為有水準的廠商,然後,再去作比價的動作。

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如何找到有水準的廠商呢? 個人認為最快的方式就是去看廠商的工地,直接去看現場的管理狀況,看師傅的功夫,如果你到現場去看到師傅髒亂不堪,做事很粗魯,手路不好,你還需要給他做你的裝潢嗎?  

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裝潢設計●台北居家簡約工業風 (4).jpg

我覺得先說說利潤,基本上,任何服務都是建立在利潤上的,所以沒有利潤也不會有服務,也不會有甚麼專業可言,只是利潤在不同產業不同時間點長得不一樣而已,比如說電子業剛起步,那個利潤驚人,主機板賣一片賺一片,光碟賣一片賺兩片,現在幾乎都在保5保4保3的毛利區間徘徊了,有的甚至倒閉了。

回到裝潢產業,裝潢產業也是,我父親在民國70-90年代趕上台灣錢淹腳目,不僅每個人搶著要你做,而且利潤相當可觀,毛利五成,利潤三四成是常有的,目前這個榮景早就不在了,放眼未來台灣的房地產也很難有大爆發的成長,可預見的未來,裝潢的餅是在萎縮的,萎縮到一個階段,會相對固定在一個份額上。 在這個市場裡面,往往經營起來會很辛苦,目前自己結算跟看到的是這樣子的。 

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