目前分類:裝潢常見問與答 (42)

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木頭傢俱碰撞導致凹陷, 該怎麼辦? 只要用熨斗跟水,不到一分鐘就可讓木頭恢復原形,怎麼辦到的?一起來看看。 分享一些DIY的知識,江湖一點訣 說破不值錢。
 


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裝潢往往會遇到修修改改的問題,這很正常。 隨著工程進度推進,裝潢越來越具體化,客戶也越來越有概念,往往也比較能夠提出想要的裝潢樣式,這部分就會跟一開始說的有出入,為此,裝潢業者會需要按照客人的需要做出調整,這些調整往往造成後續的爭議。舉例說明比較快一點。

客人突然說要增加水電插座的數量跟位置,如果這個需求提出,是在水電還在拉線埋管的階段,這些增加的成本很低,一旦這個階段過去了,線都拉好了,隔間都封起來了,這時候要新增一個插座的麻煩度就增加很多了,更糟糕的是,裝潢的差不多了,木工也撤場了,油漆作好了,這時候要多加一組插座,整個成本會飆升很多。  簡單列表一下成本:

  工作 成本 反應成本的報價報價
水電進場之前 拉一條管+一段線+最後收尾插座 人力成本很少 500-800元
木工封板之後 木工打開+水電拉一條管+一段線+木工回封板子+最後收尾插座 木工人力成本增加一點 1000-1300元
木工退場之後 木工特地來打開+水電拉一條管+一段線+木工回封板子+最後收尾插座 水電至少要多2小時人力成本+木工人力成本至少要增加半天工 3200-4000元
油漆施工中 木工特地來打開+水電拉一條管+一段線+木工回封板子+最後收尾插座 水電至少要多2小時人力成本+木工人力成本至少要增加半天工 3200-4000元
油漆退場後 木工特地來打開+水電拉一條管+一段線+木工回封板子+油漆在跑一趟+最後收尾插座 水電至少要多2小時人力成本+木工人力成本至少要增加半天工+油漆至少多半天工資 5000-5300元


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「惡靈退散」的圖片搜尋結果
開門做生意,難免會遇到很多奇奇怪怪的客人,對我來說,不尊重人的客人是最讓我惱火的,這些客人除了態度讓人厭惡之外,他們往往捨不得讓你賺錢,不是沒有錢,是有錢也不願意讓你賺。因此,態度越糟的客人,往往也是越爛客戶,這些客人很難被滿足,因此,付出很多,往往收穫很少,甚至還要倒賠,遇上這些人,或是顯現出這類徵兆的客人,我會儘快斷掉,說白的,老子不做你生意。

最近就遇到一個客人,一層兩戶都是他們的,另外一戶找設計公司施工後,合作的不愉快,於是希望找工班來合作看看,言談之間大概知道這個客人有些問題了。 但還是把該量的該說的做了,後來他們帶我去看新裝潢好的房子,開始問是否有問題,我中間也發現一些偷工減料的事情,我是沒有太敢說,但也暗示告知了。
你知道、我知道、獨眼龍也知道。(圖/翻攝自YouTube、電影《賭俠》畫面) ID-284665.jpg

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報價單常見格式
我的報價單會以區域下去寫報價項目,原因無他,讓客人容易看得懂。 報價也會儘可能詳列,就算你沒有要做的,我也會列上去,未來要做的話,大家有個依據,避免做到一半喊價格,對雙方都不好。基本上,報價會多次修改,到最後簽約定案,個人簽訂一個小案子大約會變更2次,簽訂一個大案子大約4-5次。每個廠商的做法不一樣,各自有各自的流程,在此僅說說自己的給大家參考。

步驟一:透過線上報價。 資訊已經很發達了,除非特殊狀況,不然,報價都差不多,比如說隔間、天花板單價不會差太多,只要現場照片給我們,大概就可以抓出價格範圍,這裡要跟大家慎重說明,報出的價格是參考價格。 因為要精確的報價我們還是需要看過現場確認。 當然有的案子是無法線上報價的,比如說全室翻修案子,就需要場勘後才能報價了,所以跳步驟三。

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冷氣排水管軟管原本是排放在二樓陽台,特地去幫客戶接管到一樓的排水溝去。下圖是配管跟插管的圖片。

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這是早年用的刻溝板天花板,客戶想要拆掉,但是保留角料,然後重新封上矽酸鈣板。這類的案例很常見,主因是以前都是夾板材料為主,所以很容易毀損、凹凸不平,所以大家會想要更新,但是角料以前都是用柳安的,往往都還很堅固,所以有些客人會希望只更新板子就好了。 我必須說,這樣做確實可以省,但沒有各位想像的多,因為這樣施工的成本滿高的。

首先我們要拆除夾板或是刻溝板。各位會看到有殘留的夾板黏在角料上面,拆下來很容易,清除這些釘子、白膠跟黏著的夾板是最費工的。 這個案例13坪,拆好拆滿,拆除工就兩天工,搬運半天跟垃圾半車。成本就7000-8000元,折算到每一坪去,一坪將近700元去了。整個拆掉一坪也才1000元上下而已。

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木工貼皮翹起來的狀況 與 浴室木框常遇到的問題 (8).JPG

上圖是示意圖,二次貼皮很容易在墩的位置翹起來。 跟大家說明不做二次木工貼皮工程的原因,也請大家海涵。重新貼皮的家具表面往往是光滑面,無論是美耐板或是木皮上透明漆,這些面本來就不適合黏貼,有一種做法是先做表面處理後才能黏貼,先打一層2分夾板,然後再黏貼木皮或是美耐板,這樣黏貼失敗率就比較低,問題相對小,墩的部分木皮可以裁切,美耐板可以用甲苯洗掉,未來好黏貼,這樣未來翹起來的風險小,但是很費工,跟做個新的費工都差不多了。

另外一種比較省工的作法就是直接黏貼,表面刮一刮,增加粗糙面讓強力膠好黏貼,大面積黏貼的問題不大,比如說門面的正面,衣櫃的側面整面,但是墩的位置就很頭痛了,往往容易失敗,翹起來的風險高。 

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報價單常見格式
貨比三家不吃虧,這句話有個前提,比的這三家品質要起鼓相當,要有一定水準。 不然,很容易出問題的, 建議大家去看看遠見雜誌的文章: 公共工程糟透了 都是最低標惹的禍 。 關於裝潢比價這一點,個人的看法是這樣子的,我會請消費者你先找幾家你認為有水準的廠商,然後,再去作比價的動作。

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如何找到有水準的廠商呢? 個人認為最快的方式就是去看廠商的工地,直接去看現場的管理狀況,看師傅的功夫,如果你到現場去看到師傅髒亂不堪,做事很粗魯,手路不好,你還需要給他做你的裝潢嗎?  

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裝潢設計●台北居家簡約工業風 (4).jpg

我覺得先說說利潤,基本上,任何服務都是建立在利潤上的,所以沒有利潤也不會有服務,也不會有甚麼專業可言,只是利潤在不同產業不同時間點長得不一樣而已,比如說電子業剛起步,那個利潤驚人,主機板賣一片賺一片,光碟賣一片賺兩片,現在幾乎都在保5保4保3的毛利區間徘徊了,有的甚至倒閉了。

回到裝潢產業,裝潢產業也是,我父親在民國70-90年代趕上台灣錢淹腳目,不僅每個人搶著要你做,而且利潤相當可觀,毛利五成,利潤三四成是常有的,目前這個榮景早就不在了,放眼未來台灣的房地產也很難有大爆發的成長,可預見的未來,裝潢的餅是在萎縮的,萎縮到一個階段,會相對固定在一個份額上。 在這個市場裡面,往往經營起來會很辛苦,目前自己結算跟看到的是這樣子的。 

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這是三月遇到的事情,我對這個客人的遭遇感到難過,因為他遇到爛房東。 裝潢拆除後,可以看到就是漏水屋 !  而且電燈有時候會熄滅,因為漏水導致短路,等水乾了,又可以打開了。 後面把廁所天花板打開,還發現外推牆懸吊在上面,這個遇到大地震,有剝落掉落的風險如下圖。

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室內裝修許可近年來越來越被要求,去年台北市正式行文,抓到沒申請會先開罰6-30萬,不像過往抓到,還讓你補申請就算了。此外,台北市目前開始做源頭管理,直接抓材料商,畢竟廠商太多,不可能一一查核,所以台北市直接抓材料商,為何甚麼這個地址居家你賣出100片矽酸鈣板過去,為什麼你賣給這個公司300根角料,材料商數量少,很快就備感壓力,不太敢出貨,開證明跟發票也變得小心小心翼翼。目前實務上雖然還有很多地方可以不用申請的,但可以預見的未來,申請的比例會越來越高,所以未來裝潢大家要多注意了。 

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接著,帶大家瞭解一下室內裝修許可的生態,原則上,申請作業的人幾乎都是建築師,或是有專人再跑流程,但這個人也多是附屬在建築師身上的,所以雖然有室內裝修許可證照,但是實務上還是找建築師申請比較快了。 另外,申請快慢要看建築師的能力了,上圖這一張兩天內請出來,有的要請一周甚至兩周去了。 

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 我先簡單解析人力成本,一個人假設月領5萬,年終含三節2個月,請問他一天的人力成本是多少?  員工本身的角度相對簡單,扣到稅金一個月,實領13個月,扣掉1個月是要給勞健保的錢,員工實領12個月,扣除放假天數,這12月實領的60萬是工作250天換取的,相當於每天工作可以實領2400元。

一個水電師傅一天實領2500元,他不用繳稅,但是勞健保他要繳納,不足額的部分,往往要透過私人保險補足,所以要打9折,所以實際師傅一天實領的薪資是2250元。師傅有公司或政府的保障跟福利嗎?  請產假可以支薪嗎? 喪假可以支薪嗎?  再把這些折算下去,一天實領的金額就只剩下2000-2100元上下了。就算以較高工資的木工師傅來算,每天實領的金額也大約在2500-2600元而已。  

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每一次犯錯都是一次學習,裝潢就在每次犯錯跟學習中累積起經驗跟專業,這次廁所洗手台面是人造石,施工難免有粉塵,這些粉塵落在檯面上,這個也都正常,後面使用水之後,這個髒污就吃進去了,大家也不以為意,以為只是髒而已,等到清潔的時候,發現刷不掉。

以後要保護,不然,就是要師傅要記得清潔。圖跟下圖都可以看到吃色進去了。後續花了3000元石材美容才搞定的,3000元學費交出去了,學了一課。
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木工櫃、系統櫃與現成家具要選哪一個 ?  我們直接舉例子說明比較快,這是我在momo看到現成的櫃子,【奧古德】巴爾推門衣櫥   119x58x191 公分 這樣一組特價3854,我們就算原價4699吧!  


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這是ikea的現成組裝的衣櫃組,商品尺寸是:124x60x201 公分 。 現成家具價格7490元,就算運費跟組裝費都加上去,我們高估它的總體成本是10,000元吧 ! 這個如果是我們常見的系統櫃呢?   桶身14000+抽屜4000元 +五金1000元,系統櫃大約要1.9萬元。  木工櫃子呢? 含油漆大約要23,000元。各位應該不難看出價格的落差了,所以價格比較上,沒有甚麼懸念,現成家具輕鬆勝。ikea組裝家具也是輕鬆勝利。

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場勘總是會遇到一些裝潢悲劇,氧化鎂板的問題,氧化鎂板因為吸水率較高,在台灣平均濕度85%的情況下,很容易含水進而膨脹變形,因此,現在建材都是使用矽酸鈣板。 因為遇到太多次了,但還是不厭其煩地說明,因為現在氧化鎂板還是有在賣,如果不幸被不肖業者拿來替換,爽到黑心廠商,倒楣的是自己。 這個案子客人少說要10-13萬才能處理現在的問題,比一開始做新的還貴。提醒大家要小心


主臥、客餐廳都可以看到很嚴重的變形。

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台灣常用的尺寸為( 1台尺 = 30.3公分計算)

標準單人 台尺 公分
床包/床罩  3.5尺X 6.2尺  105公分 X 186公分
被套  4.5尺X 6.5尺 135公分 X 195公分
枕頭套 1.5尺X 2.5尺  45公分 X 75公分

 

標準雙人 台尺 公分
床包/床罩   5尺X 6.2尺 150公分 X 186公分
被套  6尺X 7尺 180公分 X 210公分
枕頭套 1.5尺X 2.5尺 45公分 X 75公分

 

雙人加大 台尺 公分
床包/床罩   6尺X 6.2尺 180公分 X 186公分
被套  6尺X 7尺 180公分 X 210公分
枕頭套 1.5尺X 2.5尺 45公分 X 75公分

 

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‎2017‎年‎10‎月‎12‎日 (14).JPG

最近有個客戶載明施工師傅一定要有室內配線乙級技術士證,也就是民國 96/3/5的甲種電匠」執照,這兩張是一樣的。 往下一級就是丙級技術士,等同於乙種電匠的意思。 針對這點我的看法是這樣子,乙級跟丙級最大的不一樣,個人認為在念書上面的準備是比較多的,所以看的法規跟規範了解會比較多,但是我認為考完也就還回去了,沒太多差別。 

技術的部分,乙級考試的線路複雜度比較高,但是實用度卻不如丙級來的實用,所以說接線的應用上,丙級不輸乙級。 其實兩者最大的差異點是在高壓電的部分,乙級要爬電線杆接高壓電,這部分會由台電人員監考。 因此,如果只是我們居家的配線,乙級跟丙級的實用是差不多的。

當然,消費者用乙級來當作篩選門檻,畢竟乙級比較難考,總得要比較用心的師傅才拿得到吧! 以此做為篩選門檻,這點本人就沒有意見。 如果是純粹室內接線的效用來說,我個人認為兩者差不多。 考試及格率上面,社會組個人經驗丙級大約30%,乙級會更低。

 

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舊牆面會產生波浪狀的凹凸面,這個除非整個打掉,土水師傅重新打底粉光,不然,這是無解的。 為什麼提出來說呢? 因為這常常成為糾紛的來源,最常發生在油漆的部分,客戶會以為有批土整平,這些問題是可以解決的,但實際上是做不到,等驗收的時候,師傅才告知這點,客戶往往覺得是推託之詞,所以在此提出來。 

大家可以去看看懂黑心裝潢這本書 ,裡面就有這樣的糾紛案例。 這個凹凸的問題不僅在牆面,老舊的地面也是一樣的。

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木工貼皮翹起來的狀況 與 浴室木框常遇到的問題 (10).JPG

有時候會遇到消費者基於美觀,用木工在比較潮濕的地方做木作裝潢,比如說浴室的門框跟門片,也不是說不能做,但是未來遇到木頭爛掉的問題,或是貼皮翹起來的問題也比較容易發生就是了,在這裡把自己遇到的狀況跟大家分享一下。


可以看到門框的底部有潮濕發黑的情況了。 

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比如上面這個圖片吧! 整個拆掉重做,除了間皆天花板要拆,後面還要按照原本的造型恢復,這個重建費用就相當高了,但是只把嚴重的地方處理好,就相對便宜得多,我們不免需要取捨,站在工程的角度,個人建議最好全拆重作,因為局部拆的話,留下來的氧化鎂板未來還是會有問題,另外,木工施工時,原本的氧化鎂板已經吸水又變形了,氧化鎂板的斷面跟新作面交接處,木工會不好處哩,未來產生問題的風險也高。

當然,如果站在預算考量,只打算撐個三五年,採用比較經濟的做法,這點倒是無可厚非,但承攬的廠商都應該說明清楚,原本氧化鎂的區塊問題依舊在,甚至會惡化,交接處的處理不好處理,未來出狀況的風險也高,這些都應該事先說明白,免得未來出狀況,大家說不清。 

 

我們常接到客戶電話來詢價,在我們知道的範圍內,我們可以在電話裡面簡單的報價,但是最後還是要看過現場後的報價才算數,這是因為影響裝潢成本的變因太多了,我們需要儘可能地了解相關變因,藉此才有辦法提出確實的報價。線上詢價跟問問題,麻煩先加Line :5945michael 。告知我地點、需求、最好可以提供現場照片跟尺寸,這樣我們就可以做概略的估價了。 

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