大略的裝潢預算要怎麼評估 @ 家茂裝潢

裝潢參考價目表．預算問題

　　　　　　－大略的裝潢預算要怎麼評估

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　裝潢預算要怎麼評估? 這塊對於第一次要裝潢的朋友真的很苦惱，因此網路上，常常有網友詢問裝潢價格的問題，當然這不能怪消費者，因為這個產業的行情本來就很不透明，主要原因就是裝潢品質跟著建材品質走，裝潢品質跟著師傅技術走。

　建材大多是制式規格，相對還容易了解，但是師傅的施工能力，這點就是傷透消費者腦筋的地方，另外，工班是各行業的綜合，是要看整體戰力的，端看一個師傅、或是單一工種，都難免見樹不見林，也才造成裝潢行情難以標準化的原因。

　但是行情不透明，不代表沒有行情，總還是有個範圍的，只是範圍大了點罷了，也因此還是有一些小撇步可以給大家，讓大家可以簡單地預抓好裝潢的預算，相關評估方式如下：

裝潢預算評估方法一：依照屋況抓裝潢預算

屋況	每坪施工單價	備註
新屋	1 萬元 ~ 3 萬元	隨著屋齡漸增，房屋的基礎工程狀況也會越來越差，像是土水工程、防水抓漏、水電…等基礎工程的需要也會越來越高，因此裝潢翻修的成本也會隨之提高。
屋齡 5 ~ 15 年	2 萬元 ~ 4 萬元
屋齡 15 ~ 20 年	3 萬元 ~ 5 萬元
屋齡 20 ~ 30 年	4 萬元 ~ 6 萬元
屋齡 30 年以上	5 萬元 ~ 8 萬元

裝潢預算評估方法二：依照房屋買價抓裝潢預算

屋況	裝潢預算	備註
新屋	房價的 10%	屋齡越高房屋本身的價值也會相對較低，同時屋況也會較差，因此需要調高所需裝潢的費用比例。
屋齡 5 ~ 15 年	房價的 13%
屋齡 15 ~ 30 年	房價的 16%
屋齡 30 年以上	房價的20%

裝潢預算評估方法三：依照室內個別空間抓裝潢預算

屋況	每坪施工單價	常見施工內容	備註
客廳	2 萬元 ~ 5 萬元	天花板、地板、電視牆、背牆造型、簡易水電、油漆	各區裝潢單價會受上述施作內容的影響，比如說客聽的電視櫃若選用石材來做電視櫃檯面，跟選用木工貼皮來做電視櫃檯面，這兩者在建材跟施工的成本當然不一樣，當然價格也會不同。
餐廳	1 萬元 ~ 2 萬元	天花板、地板、收納櫃、簡易水電、油漆
主臥	2 萬元 ~ 5 萬元	天花板、地板、衣櫃、化妝鏡、床頭櫃、簡易水電、油漆
書房	2 萬元 ~ 5 萬元	天花板、地板、書桌、開放式書櫃、簡易水電、油漆
和室	4 萬元 ~ 7 萬元	天花板、架高地板、造型拉門、收納櫃、簡易水電、油漆
浴室	7 萬元 ~ 9 萬元	天花板、地板、土水翻修、水電翻修、衛浴設備
陽台外推	5 萬元 ~ 7 萬元	打除、土水、防水、和室、併入客廳空間、併入臥室、併入廚房、併入浴室、油漆
廚房	7 萬元 ~ 12 萬元	天花板、地板、土水翻修、水電翻修、烤漆玻璃、廚具

裝潢預算評估方法四：依照常見施工內容來抓裝潢預算

一、新屋常見的裝修內容列表：

	常見裝修內容	室內實際總坪數 × 下列單價
保護	保護工程	300 ~ 500 元
油漆	全室粉刷不批土	1000 ~ 1500 元
油漆	全室填縫批土後粉刷	1500 ~ 2500 元
水電	部份水店管路移位	1200 ~ 1500 元
	水電管路移位	1800 ~ 2500 元
	燈具更新	1000 ~ 2000 元
木工	新作天花板（含油漆）	2500 ~ 3500 元
	固定木作（含油漆）	5500 ~ 7500 元
	地板重貼	2500 ~ 4000 元
窗簾	窗簾更新	1000 ~ 4500 元
清潔	細部清潔	300 ~ 500 元

舉例來說，新屋室內實際坪數20坪，想要施作的項目如下：

新屋裝修內容	數量	單價	總價
保護工程	20 坪	300 ~ 500 元	0.6 萬 ~ 1 萬
全室粉刷不批土	20 坪	350 ~ 400 元	2 萬 ~ 3 萬
新作天花板（含油漆）	20 坪	2500 ~ 3500 元	5 萬 ~ 7 萬
固定木作（含油漆）	20 坪	5500 ~ 7500 元	11 萬 ~ 15 萬
		裝潢預算總價	18.6 萬 ~ 26 萬

二、中古屋常見的裝修內容列表：

	中古屋常見裝修內容	室內實際總坪數 × 下列單價
保護	保護工程	300 ~ 500 元
拆除	拆除工程	1500 ~ 2800 元
油漆	全室粉刷不批土	1000 ~ 1500 元
油漆	全室填縫批土後粉刷	1500 ~ 2500 元
水電	部份水店管路移位	1200 ~ 1500 元
	水電管路移位	1800 ~ 2500 元
	燈具更新	1000 ~ 2000 元
冷氣	冷氣更新	3000 ~ 5000 元
瓦斯	瓦斯線路更新	1500 ~ 2000 元
木工	新作天花板（含油漆）	2500 ~ 3500 元
	固定木作（含油漆）	5500 ~ 7500 元
	地板重貼	2500 ~ 4000 元
水土	變更隔間	2000 ~ 4000 元
	地板翻修	4000 ~ 7000 元
	浴室翻修	1000 ~ 2000 元
	廚房翻修	1500 ~ 2500 元
廚具	廚具更新	2500 ~ 5000 元
衛浴設備	衛浴設備更新	1000 ~ 3000 元
窗簾	窗簾更新	1000 ~ 4500 元
清潔	細部清潔	300 ~ 500 元

舉例來說，中古屋室內實際坪數20坪，想要施作的項目如下：

	中古屋裝修內容	數量	單價	總價
保護	保護工程	20 坪	300 ~ 500 元	0.6 萬 ~ 1 萬
拆除	拆除工程	20 坪	1500 ~ 2800 元	3 萬 ~ 5.6 萬
油漆	全室填縫批土後粉刷	20 坪	1500 ~ 2500 元	3 萬 ~ 5 萬
水電	水電管路重配	20 坪	2500 ~ 3500 元	5 萬 ~ 7 萬
水電	燈具更新	20 坪	1500 ~ 2500 元	3 萬 ~ 5 萬
冷氣	冷氣更新	20 坪	3000 ~ 5000 元	6 萬 ~ 10 萬
瓦斯	瓦斯管路更新	20 坪	1500 ~ 2000 元	3 萬 ~ 4 萬
木工	新作天花板（含油漆）	20 坪	2500 ~ 3500 元	5 萬 ~ 7 萬
木工	固定木作（含油漆）	20 坪	5500 ~ 12000 元	11 萬 ~ 24 萬
土水	地板翻修	20 坪	4000 ~ 7000 元	8 萬 ~ 14 萬
	浴室翻修	20 坪	1000 ~ 2000 元	2 萬 ~ 4 萬
	廚房翻修	20 坪	1500 ~ 2500 元	3 萬 ~ 5 萬
廚具	廚具更新	20 坪	2500 ~ 5000 元	5 萬 ~ 10 萬
衛浴	衛浴設備更新	20 坪	1000 ~ 3000 元	2 萬 ~ 6 萬
窗簾	窗簾更新	20 坪	1000 ~ 4500 元	2 萬 ~ 9 萬
清潔	細部清潔	20 坪	300 ~ 500 元	0.6 萬 ~ 1 萬
			裝潢預算總價	62.2 萬 ~ 106.6 萬

　消費者可以透過上述簡易抓預算的方式來衡量自己的裝潢預算，在此也站在裝潢廠商的角度，為大家進一步剖析廠商如何評估裝潢報價的，裝潢廠商除了自家工班的施工工錢跟取得建材的成本之外，我們要把以下幾個風險考量納入，這樣才能精確地拿捏出最後的裝潢報價：

	裝潢預算	備註
施工前	1. 場勘丈量的時間成本	場勘丈量跟了解客戶需求需 1 ~ 2 小時的工作時數
	2. 客戶溝通的時間成本	溝通到簽訂合約約要 8 ~ 24 小時的工作時數
	3. 估價與準備合約的成本	估價和準備制式合約需要 2 ~ 4 小時的工作時數
	4. 風險評估	至少要準備工程款 50% 的資金
施工中	1. 客戶溝通的時間成本	試客戶狀況而定
	2. 監工管理的時間成本	到場看頭看尾的時間成本
	3. 承擔施工風險	需承擔廠商施工不當或破壞裝潢的損失
	4. 收付款的資金風險	款項拖欠跟呆帳是裝潢廠商最擔心的問題
施工後	1. 客戶溝通的時間成本	驗收跟收款的溝通時間成本
	2. 收款的資金風險	款項拖欠跟呆帳是裝潢廠商最擔心的問題
	3. 保固與維修服務成本	一般約為總價金的 2 ~ 3%

我們常接到客戶電話來詢價，在我們知道的範圍內，我們可以在電話裡面簡單的報價，但是最後還是要看過現場後的報價才算數，這是因為影響裝潢成本的變因太多了，我們需要儘可能地了解相關變因，藉此才有辦法提出確實的報價。線上詢價跟問問題，麻煩先加Line ： @011vgwfl 。告知我地點、需求、最好可以提供現場照片跟尺寸，這樣我們就可以做概略的估價了。

【家茂裝潢工商服務時間】裝潢41年了, 木工師傅出身, 團隊也有設計師畫圖協助裝潢設計, 裝潢這麼多年看到很多客戶的裝潢需求其實不太需要設計師, 大多客戶需要的是繪圖跟溝通。希望朋友的裝潢都可以用專業木工裝潢師傅的價格, 得到設計師的品質跟美感。有需要木工、裝潢統包、裝潢設計的朋友，請您來電跟我們聯繫。

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