先給大家一個觀念,夾層幾乎都是違建(挑空夾層請勿違規),所以施工之前,先確認是否有好鄰居了,不然,容易被舉報拆除。前言說完,我們進入正題,通常新作夾層會做的項目主要有保護、水電、冷氣、夾層C行鋼結構、夾層上方六分夾板鋪底、夾層下方木工天花板、樓梯、樓梯下收納、油漆。 其他的,就看怎麼做了。
因為夾層一般都不大,大約10坪上下而已,大一點的15坪。 我這邊以室內坪10坪為單位,扣除廁所1.5坪,陽台1坪,實際施作夾層約5坪的案例做參考報價單給大家參考了。
| 施工項目 | 單位 | 數量 | 單價 | 複價 | 規格說明與備註 |
| 打除清運 | |||||
| 公共區塊保護工程 | 1 | 式 | 6,000 | 6,000 | 含電梯、走廊區塊、公共區塊 |
| 地板防護 | 8 | 坪 | 600-800 | 5,600 | PE板+1分夾板 |
| 全部保護工程拆除清運 | 1 | 式 | 7,000 | 7,000 | 含建材垃圾、保護清運與公共區除膠清潔 |
| 小計 | 19,600 | ||||
| 夾層、木工跟油漆 | |||||
| 電路迴路 | 4 | 迴 | 2,000 | 8,000 | 太平洋1.6mm或是2.0mm |
| 崁燈出線 | 10 | 口 | 400 | 8,000 | 太平洋1.6mm或是2.0mm |
| 崁燈安裝 | 10 | 組 | 400 | 8,000 | |
| 崁燈材料 | 10 | 組 | 350 | 7,000 | |
| 開關修改 | 3 | 組 | 3,000 | 6,000 | 連工帶料。 含打鑿埋管 |
| 消防感知器出線與安裝 | 3 | 口 | 800 | 2,400 | 如果線路夠長,這樣可以不用重拉線路。一口2200元 |
| C型鋼夾層 | 5 | 坪 | 8,000 | 40,000 | |
| 夾層上方六分夾板鋪底 | 5 | 坪 | 2,000 | 10,000 | 只有6分夾板。 |
| 鋪設海島型地板 | 5 | 坪 | 5,500 | 27,500 | |
| 夾層下方新作天花板 | 20 | 坪 | 3,000 | 60,000 | 台製南亞矽酸鈣板*2+1.2台吋萬財防腐角材 |
| 龍骨梯 | 10 | 階 | 3,000 | 30,000 | |
| 踏階包覆或做實木墊 | 10 | 階 | 1,500-2200 | 20,000 | |
| 樓梯下方收納 | 7 | 台尺 | 6,000 | 10,000 | 外貼皮+內波麗 |
| 夾層下方新作天花 | 20 | 坪 | 3,000 | 60,000 | 台製南亞矽酸鈣板*2+1.2台吋萬財防腐角材 |
| 櫃子貼皮上透明漆 | 7 | 台尺 | 8,00 | 5,600 | |
| 新作面刷水泥漆_矽酸鈣板或水泥粉刷牆面(全批土) | 7 | 坪 | 1,200 | 8,400 | 虹牌或青葉水泥漆。手刷部分細看一定有刷痕。 |
| 舊作面刷水泥漆(全批土) | 35 | 坪 | 800 | 28,000 |
虹牌或青葉水泥漆。手刷部分細看一定有刷痕。 |
| 冷氣工程( 建議上網或附近找廠商就可以了 ) | 1 | 式 | |||
| 小計 | 330,900 | ||||
| 總價 | 350,500 | ||||
早年有討論過夾層的問題,夾層本身要算容積率,所以很多建案蓋的時候故意建挑高,也跟消費者宣稱可以蓋夾層,消費者大多不知道,也都想說蓋夾層增加坪效使用,但事實上這些夾層都是違建。 建商把錢賺走了,住戶人人都以為可以做夾層,接著人人都違建,然後法不責眾,一個社區500戶都是違建,這怎麼拆 ! 怎麼處理 !
說白了,就是建商挖洞給消費者跳,接著,留下一堆夾層違建來考驗政府。現在就是跟違建類似做法,發生的就先這樣吧 ! 新建案不得再這樣做,敢這樣幹,就拆你,所以現在夾層案子比較少了。 如果你是夾層翻修案子,這個費用不適用,建議現場評估了。
線上詢價跟問問題,麻煩先加Line : @011vgwfl 。告知我地點、需求、最好可以提供現場照片跟尺寸,這樣我們就可以做概略的估價了。
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