20200807-IMG_6583裝潢工程進度.JPG
有些客人會想要把房子裝潢成自己想要的樣子,然後在出租給房客,藉此獲取較高的租金,未來有一天收回來自住的時候,裝潢是自己想要的,他們就可以開心地入住。不僅拉高房租租金,同時又可以擁有未來理想的裝潢家居。乍聽之下很美好,但似乎有點太美好。

首先,自住裝潢的成本比投資客的裝潢成本高得多,投資客的裝潢只要外觀好看就好,能便宜作就便宜作,此外,外觀也是千篇一律,工班施工的成本可以進一步壓低。自住不僅外觀好看就算了,基礎工程也要做好,加上客製化,這些都會讓裝潢成本高得多。裝潢投報率也相對被壓低許多。此外,現在喜歡的裝潢,未來還會喜歡嗎?  裝潢好的房子,會是租客喜歡的房子嗎?   房客會愛護你心愛的裝潢嗎?  這些問題都帶有很高的不確定性。

綜上所述,不建議客人用自住裝潢的角度來整理出租房,要出租就出租,我們看投報率。要自住,我們就是裝潢自己喜歡的、自己要的。因此,會建議客人粉刷乾淨,修繕一下就可以出租了,或是用投資客的角度裝潢出租。 未來要自住,收回後,我們在裝潢成自己想要的家。

 

arrow
arrow

    家茂裝潢張師傅 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()