家茂裝潢

裝潢工程常問問題集

　　　－買裝潢好的房子好，還是自己裝潢比較好

　裝潢是要自己找師傅裝潢，還是買裝潢好的呢？以下針對各種不同類型的購屋者做個討論。

【投資型】要轉賣賺資本利得型：
　那當然是自己裝璜來有利潤，自己裝潢可以有兩層利潤控制在自己手上，一個是管理財，自己統包可以省一層費用，另外是材料的錢，說真的，轉賣重點在套利，因此房子不用什麼堅固耐用，也不用裝璜品質，只要外觀好看，賣相好就好了，所以可以材料錢可以再賺一手。

　雖然不建議做沒良心的事業，但是這樣操作的人似乎不在少數。所以個人建議購屋還是不考慮裝潢好的房子。

【投資型】投資收租型：
　重點在您評估過風險及報酬符合您的期望就可以了，不過建議還是用心裝潢好了再做出租，這樣會比較有價值、出租率會比較高，空屋率也會下降很多~~如套房案例的承租15天內就租出去了。

【自用型】新成屋：
　一般建商都會給基本裝璜，如地板、衛浴、廚房，這些建商做的，因為量大所以會比較便宜，但是如果不符合自己需要，可以請建商退費。新房子的裝潢幾乎一定都是自己裝璜的，畢竟房子買得那麼貴，最後要住得時候卻一點都不舒適，那真的白買了。

【自用型】中古屋；比較不建議買裝潢屋啦，其原因如下：
1. 裝潢風格及式樣不一定符合您的需求

2. 通常裝潢屋價格會比未裝潢的貴（屋主會將裝潢成本加入屋價中）

3. 自己裝潢比較符合您的需求及風格, 而且總成本也比較好控制吧！

4. 若為投資客裝潢好的中古屋，那就要特別小心喔！因為他們主要是投資獲利了結，因此普遍而言，裝潢品質就... ... ... 請看BLOG案例：小心黑心裝潢！

5. 只能看到表面，看不到的（如自來水、瓦斯、電路...等）施工品質無法控管

6. 其他風險（如前屋主施工是否有擾鄰或損害賠償等問題）之不確定因素

最後總結
　基本上，建議是自己裝璜會好一點，只要自己有不錯的裝潢工程的SENCE，盡量自己來，可以符合自己需要也可以控制預算，說真的買裝潢過的房屋，真的是把自己未來居住品質掌握在別人手上，而且是有利益衝突的人手上，建議裝潢自己來，怕麻煩就找統包就是了，所以儘量不要怕麻煩，裝潢儘量自己來！

我們常接到客戶電話來詢價，在我們知道的範圍內，我們可以在電話裡面簡單的報價，但是最後還是要看過現場後的報價才算數，這是因為影響裝潢成本的變因太多了，我們需要儘可能地了解相關變因，藉此才有辦法提出確實的報價。線上詢價跟問問題，麻煩先加Line ： @011vgwfl 。告知我地點、需求、最好可以提供現場照片跟尺寸，這樣我們就可以做概略的估價了。

【家茂裝潢工商服務時間】裝潢41年了, 木工師傅出身, 團隊也有設計師畫圖協助裝潢設計, 裝潢這麼多年看到很多客戶的裝潢需求其實不太需要設計師, 大多客戶需要的是繪圖跟溝通。希望朋友的裝潢都可以用專業木工裝潢師傅的價格, 得到設計師的品質跟美感。有需要木工、裝潢統包、裝潢設計的朋友，請您來電跟我們聯繫。

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