家茂裝潢

這是三月遇到的事情，我對這個客人的遭遇感到難過，因為他遇到爛房東。 裝潢拆除後，可以看到就是漏水屋 !  而且電燈有時候會熄滅，因為漏水導致短路，等水乾了，又可以打開了。 後面把廁所天花板打開，還發現外推牆懸吊在上面，這個遇到大地震，有剝落掉落的風險如下圖。



基本上，這類修繕問題房東是有責任處理的，但是房東就是不願意處理。 甚至有危險都不願意處理。 這個誇張的案例，是我提醒大家的，租屋自己要保護好自己，該有的檢測，跟自身的權益要顧好，以下是我認為幾個要確認的

1. 有漏水嗎? 壁癌處理比較簡單，可以跟房東討論處理。但是漏水是一定要爭取的。 
2. 水電是否正常?  燈、插座、浴室的排水跟用水狀況。 
3. 冷氣。 房東是否有提供? 是否夠冷? 維修養護責任? 雖然一般來說，冷氣只要好好地交給租客，租客就要偷笑了。

3. 裝潢是否要申請室內裝修? 如果有，怎麼分攤? 如果是租客自己要負擔，那自己就要思考成本效益了。 申請費用6萬上下，請租屋者要想清楚了。
4. 消防問題。 消防是否也要申請跟施工，這塊跟室內裝修申請的概念一樣，租客要自己坪估成本效益了。
5. 復原問題。 房子還回去之後，是否要復原? 復原到甚麼程度? 這個很容易造成問題，比如說油漆新新的給租屋者，那租屋者離開的時候，是否需要刷新歸還? 比如說我地板貼塑膠地板，歸還時候，要不要剔除?  這個爭議滿大的，尤其房東大多握著押金，如果房東人不好，租客常常被刁難。

遇到好的房東是一種幸運，租屋之前留個心眼，請租客們要注意一些了。