家茂裝潢

施工時間一長，公共區保護常常會翹起來，社區人來人往的，有時候甚至會絆倒人。通常一段時間，我就會接到管委會的電話，叫我過去處理跟補強。保護常見會翹起來的地方，通常都是在交界區，尤其是走道、電梯的出入口，上下圖是去補強後的照片。

鐵管鏽蝕。上圖可以看到，有些許滲漏水。 下圖可以看到接管處都有用膠泥填縫。代表之前都有一些漏水的問題
 

客人常問我鋼筋外露了怎麼辦? 會不會有結構問題?  比如說上圖跟下圖的狀況。
 

用吊隱式冷氣要注意天花板的配置。 因為我們的天花板會需要多出維修孔、冷氣出風口跟冷氣迴風口。這時候我們在配置天花板圖的時候，就會需要一併考慮進去，尤其吊隱式冷氣的維修孔，現在主流都是要開大維修孔，方便未來要能夠把機器整台拆卸下來，因此增加天花板設定困難。

這個案例是好配置處理的，可以看到大的維修孔，左右對稱的風口，以及對稱的燈具排列。即使是好配置的空間，但還是受限於冷氣室內機可以吊掛的位置，還是有2個崁燈還是得開在維修孔下面，無法閃開。

場勘除了了解室內狀況以外，另外一個重點就是要了解施工環境，我們叫做『咖路』。 咖路好不好，會直接影響總成本約10-15%，比如說這個案例，我們要出垃圾就需要占用車道，我們也不可能直接佔用車道，所以垃圾我們先堆放在人行道，垃圾車停到對面違停，師傅要在兩側堆放垃圾，等垃圾車來了，一部分人幫忙上垃圾，一部分人把人行道的垃圾往另外一邊拿過去。不難想像這樣出垃圾的效率很低，我們人力成本自然也會墊高不少。

接著是有沒有電梯，像這個案例沒有電梯，要爬樓梯，搬運的師傅就要加價了，一天要500，如果垃圾量太多，他們還會要求再加一些。 搬運人力直接墊高20-25%。 這不單單只影響拆除清運，後續的水電、泥做、木工進退材料、清垃圾，都會影響到，這些都是成本。 如果我們不注意，損失是自己要承擔的。 所以我到現場會注意幾個重點

因為以下幾點的限制，讓浴室天花板越來越難配置。 這篇文章我用兩個案例來說明，上圖是第一個案例的原始天花板

1. 維修孔要放在灣頭附近。 人要上得去，摸得到。

從業19年來，我的角色一直在變動，一開始跟著父親做學徒當助手，當時最常做的時候就是遞工具、打掃、垃圾清運、扶助性質的工作，後來，開始會跟半師傅、師傅一起作業，在後來，自己開始接案跑業務，隨著接案跑業務的比重越來越高，我也越來越難在工地做事情了。

有段時間，我對於跑業務接案的角色有點掙扎，感覺我只是出張嘴不做事情的人，這讓我自己心裡很是掙扎。經過一段時間，我的業務量越來越大，我才逐漸感受到這個角色的重要性，我也比較能接受出張嘴的自己。 

因為地板有空心區，踩踏久了，導致原本的地板裂開。所以需要拆掉上面的區域，如上圖。 然後，重新修補地板，完成圖如下。維修費用地板材料一包1292元，起步條ㄧ支500元，師傅工資3000元，總費用4792元。

4792元是還沒有算入場勘根討論的成本，也沒有算入如果做失敗的風險，如果我們要將本求利，這個至少也要報價6000元給客人。大家可以透過這個案例了解修繕的成本，也可以了解為何修繕報價會很高的原因了。

不鏽鋼的小刮痕，不能太深，太深也沒救了。

使用後，消失了 !  感謝客人的經驗分享。

老房子很容易遇到問題，比如說樓板彭共，你打鑿的時候，樓下樓板整塊掉落，或是局部掉落。比如說水管居然會做到你家裡來，如下圖，隔壁三樓的給水幹管做到四樓廚房，打鑿的時候，直接命中。


隔間磚牆居然是立磚，一打就穿了。 

水電切溝打鑿的成本，切溝基本上需要2-3個工，打鑿的話，這一場來了六個壓頭，外加3個水電師傅修溝槽，加上2個人清理現場。人力成本3+6+2=11工，人力成本約33000元。產生的垃圾搬運與丟棄5000。接著，管線配置好之後，泥做會需要修補抹平，一共六個師傅工，連工帶料約要30000。總成本至少68000。

以這個案例來說，這邊打鑿約93米，換算起來，這邊切溝、打鑿、垃圾清運、泥做修補平整一米的費用約要731元。以下是施工的過程。

冷氣銅管沒有管槽保護，容易造成毀損漏冷媒。最近遇到的案例，大家可以看到，因為外面披覆保溫的泡棉損壞，銅管裸露出來，時間久了就氧化破孔了。這也是

除非沒法做管槽，一般我們施工，都會用管槽儘量蓋住室外的銅管。

因為工業風格的流行，滿多商家或是居家會想要做粉光地面跟粉光牆面，客人都喜歡問：『以後會不會裂開。』我統一的回答是：『我沒法保證不會裂，我只能保證它一定會裂。』 提供一些照片，讓大家不要奢望不會裂。地面裂紋

這個照片比較無法看出問題，現場去敲，都有空心的狀況。但我們已經打到看到鋼筋了，如果在往下打，很有可能就打穿了。 下圖也是這個狀況。 這邊有幾個施工要特別注意的

1. 樓板打穿的問題。打到鋼筋，就不要再打了。

新建案的排水管位置一般會偏高一點，排水位置會在分間牆內，我們比較好打鑿調整高低。這個案子距離天花板只有28公分，一開始，還滿擔心樑上的排水會不會是橫向走，還好是垂直。管子在樑的位置，打鑿會相對麻煩些，但還是處理起來了。 

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有句話說：『作人不要太黑心，不然，你會很有錢。』 這世界就是會有這樣的人，幹出這樣的事情。  這個是我去更新氧化鎂板的案子，拆開之後，也是嚇到了。這個案例不是無知用了氧化鎂板，這個案例就是黑心裝潢，整個亂做。 幾個我覺得很誇張的狀況，第一個就是電線，所有電線都是裸線，交錯如蛛網一樣，這個只要有破損，很容易就短路發熱燒起來了。
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當初場勘以為是廁所漏水，導致這個區域地板爛掉，打開一看，這種做法怎麼可能不漏水、不爛。三分板+水泥板，然後直接貼磁磚。 水氣透過來，夾板跟角材就開始爛了，一打開，這邊變成蟑螂窩，導致客人家裡蟑螂到處跑。

我們不談投資客的作法。不偷工減料，要怎麼省預算呢? 這個在選擇房子的時候就已經決定了。比如說買新房子，廚房、廁所不用翻新，基礎水電工程不用重作，裝潢自然省。但我們就是買不起新房子，只能買中古屋，所以就盡量就買狀況好一點的房子。

在我認知裡面，只要水管能正常使用，比如說幹管管線是不銹鋼、PVC管也還可以、試水時沒有鏽水。這樣一來水管不用更新，廚房、廁所不用翻新，這樣廚房跟廁所只要更新設備就好了。如下圖更新衛浴設備，側牆磁磚跟牆面不同色。 

我會遇到一些房東，他們會想要簡單修繕，讓房子可以好出租一些。 一般來說，如果基礎狀況不錯，簡單粉刷整修一下，就可以讓房子好租，價格提升。

但是如果基礎狀況不好，我們都會建議不要整理，因為投資報酬率太低了，比如說這個案例花200萬翻修基礎工程，一個月租金多增加1萬，這樣的投報率值得嗎? 還是省下200萬，便宜出租就好? 一般來說，查看591了解租金市場，這筆帳就很好算了。大多基礎狀況不佳的房子，都不建議翻修裝潢再出租，因為投報率都不好。 下圖可以看到有漏水問題

關於冷氣銅管的包覆問題，基本上，這個問題還是在預算討論上，有的銅管只有一小截，是否需要包呢? 先說要包的案例，上圖是屬於要包的，要露出排水管跟銅管滿多的，比較難不包，所以包掉美化，如下圖

認識冷氣劉老闆，是2年前新店的一個案子，他是客人自己找的冷氣廠商。 如果有看我文章的朋友，應該會看到客人找廠商亂做的抱怨文。這次我不是來抱怨的，而是來推薦好廠商的。 

我的認知是這樣子，把工程做好是基本的，專業是應該的。 但遇到問題，處理事情的態度，才是考驗一個廠商的時刻，遇到問題，劉老闆先處理事情，不推拖的態度，就是要給個推。 明明不是他的問題，還是先負責任處理再說。 這是很難得品格，遇到好廠商，在此，推薦給大家。